Investissement locatif Villeurbanne : Pourquoi choisir cette ville ?
Villeurbanne est une commune située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette ville combine à la fois les avantages d’une ville animée ainsi que les atouts d’une grande métropole. Commune limitrophe de Lyon, elle présente une forte attractivité. Elle est autant appréciée par sa proximité avec la nature et ses paysages que pour son dynamisme.
De nos jours, Villeurbanne est considérée comme l’une des grandes villes où il faut investir. Elle attire les jeunes étudiants grâce à son campus universitaire. Elle séduit également les jeunes actifs par sa proximité avec Lyon, son dynamisme et ses prix sur le marché immobilier attractifs pour un projet d’achat !
Découvrez plus en détail toutes les bonnes raisons d’envisager un investissement locatif à Villeurbanne avec Decultieux Immobilier, votre agence immobilière à Villeurbanne.
La carte de Villeurbanne
Les atouts de la ville pour un investissement immobilier à Villeurbanne
Investir à Villeurbanne, c’est bénéficier des avantages d’une grande métropole à des prix attractifs. En effet, Lyon propose aujourd’hui des tarifs élevés qui poussent les habitants à trouver une alternative. Beaucoup font le choix de vivre à Villeurbanne grâce à ses prix qui sont plus abordables.
En plus de ses prix avantageux, Villeurbanne dispose d’une grande offre de transports en commun (métros, tramways et bus). Il est facile pour les habitants de rejoindre le centre de Lyon. Les actifs en profitent ainsi pour bénéficier d’un logement à un prix accessible tout en pouvant travailler dans une grande métropole.
Villeurbanne propose également à ses habitants maintes activités sportives, mais aussi culturelles. Ses commerces, marchés et restaurants animent le centre de la ville. En d’autres mots, c’est une ville dynamique.
Enfin, la présence du campus de la Doua, des universités et des grandes écoles attire des milliers d’étudiants. Ces derniers résident à proximité, ce qui a pour conséquence d’augmenter la demande locative. Pour un investissement immobilier locatif à Villeurbanne, il sera donc facile de trouver rapidement des locataires.
Les prix de l'immobilier actualisés (Mai 2023)
| Catégorie | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Général | 2 900 | 4 100 | 5 450 |
| Appartement | 2 890 | 4 040 | 5 325 |
| Maison | 3 600 | 5 075 | 6 730 |
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Où investir à Villeurbanne ?
Vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif à Villeurbanne ? Il est donc primordial de se renseigner sur les différents quartiers de la ville. Votre secteur doit être choisi en fonction de votre projet et de vos attentes. Découvrez notre sélection des quartiers où un investissement locatif est envisageable.
La Doua
Ce quartier du nord de Villeurbanne héberge le plus grand site universitaire de l’agglomération lyonnaise. En effet, vous y trouverez plusieurs grandes écoles et universités telles que l’université Claude Bernard Lyon 1 ou bien l’École nationale supérieure des sciences de l’information et des bibliothèques. Différents pôles de recherche y sont aussi localisés. Le quartier dispose d’espaces verts tels que le Parc naturel de la Feyssine.
Charpenne/Charmette
La proximité avec le parc de la Tête d’Or fait partie des atouts de ce quartier. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle ce secteur est le plus coté de Villeurbanne. Entre autres, la partie nord du quartier est proche du campus de la Doua. Le quartier dispose ainsi de plusieurs résidences étudiantes. Sa population est majoritairement jeune et active.
Croix Luizet
La Croix Luizet est entourée par les Charpennes-Tonkin, la Doua, les Buers, Gratte-Ciel et Cusset. Pour investir dans ce secteur, demander l’avis et les conseils d’une agence immobilière à Villeurbanne. Cette dernière saura vous accompagner et vous aider à optimiser votre gestion locative.
Gratte Ciel
Ce quartier à l’architecture avant-gardiste accueille aujourd’hui un projet de développement urbain. L’objectif étant d’augmenter la surface du quartier. Il sera ainsi plus attractif et dynamique. La création d’un complexe sportif, d’un lycée, d’une piscine et des centaines de nouveaux logements est prévue dans le quartier. C’est un secteur occupé majoritairement par des personnes aux revenus élevés. Vous pouvez investir dans le neuf comme dans l’ancien. Dans tous les cas, il est fort probable que votre rendement y soit aussi élevé.
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Les prix de l'immobilier dans les différents quartiers
| Quartier | Achat bas (€/m²) | Achat moyen (€/m²) | Achat haut (€/m²) | Location moyenne (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| La Doua | 3 250 | 4 345 | 6 520 | 15 |
| Charpente | 3 585 | 4 780 | 7 170 | 15 |
| Cx Luzet | 3 570 | 4 770 | 7 160 | 15 |
| Grat. Ciel | 3 520 | 4 700 | 7 050 | 15 |
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Attention, les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif. Rapprochez-vous d’un professionnels pour mettre toutes les chances de votre côté.
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