Investissement locatif Villeurbanne : Pourquoi choisir cette ville ?
- La carte de Villeurbanne
- Pourquoi de nombreuses personnes décident-elles de s’installer à Villeurbanne
- Où investir à Villeurbanne ?
- Les prix de l’immobilier dans les différents quartiers
- Faut-il investir à Villeurbanne en 2023 ?
- Decultieux Immobilier vous aide à trouver le bien idéal
- Vous vendez un bien ? Décultieux vous accompagnement également
Villeurbanne, commune située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est particulièrement adaptée à un projet d’investissement locatif.
En effet, cette ville combine à la fois les avantages d’une ville de petite taille et les atouts d’une grande métropole. Limitrophe de Lyon, Villeurbanne présente une forte attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants. Une aubaine pour les investisseurs !
La commune est également appréciée par sa proximité avec la nature et ses paysages que pour son dynamisme.
Pour résumé, de nos jours, Villeurbanne est considérée comme l’une des grandes villes où il faut investir en 2023. Elle attire les jeunes étudiants grâce à son campus universitaire. Elle séduit également les jeunes actifs par sa proximité avec Lyon, son dynamisme et ses prix sur le marché immobilier attractifs pour un projet d’achat !
Découvrez plus en détail toutes les bonnes raisons d’envisager un investissement locatif à Villeurbanne avec Decultieux Immobilier, votre agence immobilière à Villeurbanne.
La carte de Villeurbanne
Pourquoi de nombreuses personnes décident-elles de s'installer à Villeurbanne
S’installer à Villeurbanne, c’est bénéficier des avantages d’une grande métropole tout en profitant de prix attractifs que ce soit en matière d’achat ou de location. En effet, Lyon propose aujourd’hui des tarifs élevés qui poussent les habitants à trouver une alternative. Beaucoup font le choix de vivre à Villeurbanne grâce à sa localisation et à ses prix.
En plus de ce premier point, Villeurbanne dispose d’une grande offre de transports en commun (métros, tramways et bus). Il est facile pour les habitants de rejoindre le centre de Lyon, et les zones les plus animées.
Villeurbanne propose également à ses habitants maintes activités sportives et culturelles. Cela contribue évidemment à l’épanouissement des résidents. Ses commerces, marchés et restaurants animent le centre de la ville. En d’autres mots, c’est une ville dynamique.
Enfin, la présence du campus de la Doua, des universités et des grandes écoles attire des milliers d’étudiants. Ces derniers résident à proximité pour faciliter leur quotidient, ce qui a pour conséquence d’augmenter la demande locative. Pour un investissement immobilier locatif à Villeurbanne, il sera donc facile de trouver rapidement des locataires solvables grâce aux profils représentés dans l’offre.
Les prix de l'immobilier actualisés (Mai 2023)
| Catégorie | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Général | 2 900 | 4 100 | 5 450 |
| Appartement | 2 890 | 4 040 | 5 325 |
| Maison | 3 600 | 5 075 | 6 730 |
Dernière mise à jour :
Où investir à Villeurbanne ?
Vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif à Villeurbanne ? Il est donc primordial de se renseigner sur les différents quartiers de la ville. Votre secteur doit être choisi en fonction de votre projet et de vos attentes. Découvrez notre sélection des quartiers où un investissement locatif est envisageable.
La Doua
Ce quartier du nord de Villeurbanne héberge le plus grand site universitaire de l’agglomération lyonnaise. En effet, vous y trouverez plusieurs grandes écoles et universités telles que l’université Claude Bernard Lyon 1 ou bien l’École nationale supérieure des sciences de l’information et des bibliothèques. Différents pôles de recherche y sont aussi localisés. Le quartier dispose d’espaces verts tels que le Parc naturel de la Feyssine.
Le conseil : Un quartier à étudier pour ceux qui cherchent à louer de petites surfaces ou à faire de la colocation.
Charpenne/Charmette
La proximité avec le parc de la Tête d’Or fait partie des atouts de ce quartier. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour laquelle ce secteur est le plus coté de Villeurbanne. Entre autres, la partie nord du quartier est proche du campus de la Doua. Le quartier dispose ainsi de plusieurs résidences étudiantes. Sa population est majoritairement jeune et active.
Croix Luizet
La Croix Luizet est entourée par les Charpennes-Tonkin, la Doua, les Buers, Gratte-Ciel et Cusset. Pour investir dans ce secteur, demander l’avis et les conseils d’une agence immobilière à Villeurbanne. Cette dernière saura vous accompagner et vous aider à optimiser votre gestion locative.
Gratte Ciel
Ce quartier à l’architecture avant-gardiste accueille aujourd’hui un projet de développement urbain. L’objectif étant d’augmenter la surface du quartier. Il sera ainsi plus attractif et dynamique. La création d’un complexe sportif, d’un lycée, d’une piscine et des centaines de nouveaux logements est prévue dans le quartier. C’est un secteur occupé majoritairement par des personnes aux revenus élevés. Vous pouvez investir dans le neuf comme dans l’ancien. Dans tous les cas, il est fort probable que votre rendement y soit aussi élevé.
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Les prix de l'immobilier dans les différents quartiers
Dernière mise à jour :
Faut-il investir à Villeurbanne en 2023 ?
Même s’il faut rester prudent, investir à Villeurbanne en 2023 peut rester une bonne idée malgré le contexte et l’encadrement des loyers.
La conjoncture actuelle offre des avantages uniques pour les investisseurs. La baisse de la demande sur le marché immobilier local renforce leur marge de négociation. Le développement d’un patrimoine immobilier peut se faire à des conditions plus avantageuses.
De plus, Villeurbanne est une commune en plein essor, bénéficiant d’une situation géographique stratégique à proximité de Lyon. La demande pour des logements de qualité dans cette zone ne cesse de croître, notamment en raison de son attractivité pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Les perspectives de plus-value à la revente existent.
Enfin, investir à Villeurbanne permet de diversifier votre portefeuille immobilier et de vous constituer un patrimoine solide.
| Quartier | Achat bas (€/m²) | Achat moyen (€/m²) | Achat haut (€/m²) | Location moyenne (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| La Doua | 3 250 | 4 345 | 6 520 | 15 |
| Charpente | 3 585 | 4 780 | 7 170 | 15 |
| Cx Luzet | 3 570 | 4 770 | 7 160 | 15 |
| Grat. Ciel | 3 520 | 4 700 | 7 050 | 15 |
Decultieux Immobilier vous aide à trouver le bien idéal
Attention, les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif. Rapprochez-vous d’un professionnels pour mettre toutes les chances de votre côté.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Villeurbanne, l’équipe expérimentée de Decultieux Immobilier est à votre disposition pour vous présenter ses annonces. Notre équipe peut aussi vous aider dans la recherche du bien idéal grâce à notre service de chasse immobilière.
En attendant, découvrez ci-dessous quelques offres à étudier pour un projet d’investissement locatif à Villeurbanne
Quelques opportunités pour un investissement
Vente appartement 1 pièce 27 m², 69100
Vente appartement 1 pièce 29 m², 69100
Vente appartement 2 pièces 51 m², 69100
Vous vendez un bien ? Décultieux vous accompagnement également
Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier, nous sommes également là pour vous accompagner à chaque étape du processus.
Chez Decultieux Immobilier, nous comprenons que vendre un bien est une décision importante, et nous mettrons tout en œuvre pour vous offrir une expérience fluide et satisfaisante.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et à nos compétences en marketing immobilier, nous vous aiderons à estimer votre bien de manière précise et réaliste, à maximiser sa visibilité et à trouver des acheteurs potentiels qualifiés. Faites confiance à notre équipe dévouée pour vous accompagner dans cette étape importante de votre vie immobilière.
Decultieux Immobilier –
