Acheter un appartement duplex à Villeurbanne (69) : ce que vous devez savoir

Vous avez comme projet d’acquérir un appartement duplex à Villeurbanne 69100 ? Lisez les informations suivantes pour savoir si c’est vraiment le projet parfait pour vous. Decultieux Immobilier, agence immobilière à Villeurbanne, vous donne également ses meilleurs conseils pour trouver un appartement de type duplex facilement et rapidement dans cette commune.

Acheter un duplex : est-ce fait pour vous ?

Quand on opte pour un duplex, on fait rencontrer la praticité de l’appartement et l’espace de la maison. En effet, il s’agit d’un appartement à deux niveaux comprenant l’étage et le rez-de-chaussée qui contient souvent une grande pièce. C’est dans cette partie du logement que se trouvent généralement les pièces de vie comme : salon, salle à manger, cuisine ouverte… Des WC, des chambres et des salles de bain se trouvent souvent à l’étage. 

Cet appartement se trouve généralement dans les derniers étages d’un immeuble moderne. Dans les bâtiments anciens, il naît souvent de la réunion d’un appartement et d’une « chambre de bonne ».

L’entrée de ce type de logement peut se placer aux 2 niveaux. Si cette dernière est située au premier niveau, on parle alors d’un appartement duplex montant. Si elle est placée au second niveau, le duplex est alors inversé ou descendant. 

Acquérir un appartement duplex est fait pour vous si : 

•       vous aimez habiter dans un milieu urbain ; 
•       avoir un escalier à l’intérieur ne vous gêne pas ;
•       vous voulez posséder un logement individuel à l’intérieur d’un bien collectif ; 
•       vous envisagez un projet d’investissement locatif dans la ville de Villeurbanne.

Comment financer l’achat d’un duplex à Villeurbanne (69) ?

Pour l’achat d’un appartement duplex à Villeurbanne, vous avez la possibilité de demander un crédit immobilier classique. Les démarches sont les mêmes qu’avec les autres types de logements. 

Pour avoir une idée du montant que vous devez emprunter, vous devez connaître la tendance actuelle du prix de ce type de logement à Villeurbanne. Comme dans le cas des maisons et appartements classiques, le prix du m² varie selon différents facteurs, tels que : 

•       le quartier ; 
•       la taille de l’appartement duplex ; 
•       les équipements disponibles (balcon, garage, ascenseur, cuisine équipée, cuisine américaine, etc.) ; 
•       l’année de construction de l’immeuble ; 
•       la commodité (commerces de proximité …) ;
•       la tendance du prix immobilier de la ville ;
•       etc.

Une fois que vous avez trouvé la somme dont vous avez besoin pour financer votre projet, vous devez estimer votre capacité d’emprunt. Cette dernière correspond à la somme maximum que vous pouvez emprunter auprès d’un organisme de crédit. Pour la calculer simplement, vous pouvez utiliser un outil gratuit en ligne comme celui de Cafpi.fr. 

Quels sont les avantages et inconvénients d’acquérir un appartement duplex ?

Devenir propriétaire d’un appartement duplex à Villeurbanne : les avantages

Ce type d’appartement est avantageux si vous cherchez un logement avec une grande superficie. Grâce à ses deux étages dédiés, il est plus facile de trouver un bien de plus de 300 m². Cela est bon à savoir si vous souhaitez vivre dans un logement ayant une grande surface habitable. Avec de telles surfaces, vous pouvez aussi mettre le bien en location dans le cadre d’une colocation. 

Puisqu’il se situe souvent dans les derniers étages des bâtiments, un duplex pourrait offrir un accès à une terrasse sur le toit. Son positionnement est également avantageux d’un point de vue fiscal. Si l’étage est construit sous les toits, sa surface ne sera pas retenue pour la taxe d’habitation selon la loi Carrez.

Si vous recherchez la tranquillité que vous ne pourriez pas trouver dans un appartement classique, le choix d’un duplex peut s’avérer intéressant. Ce type de logement vous prive, par exemple, d’éventuelles nuisances sonores produites par les autres habitants de l’immeuble. 

Achat d’un duplex à Villeurbanne : les inconvénients

Comme tout autre type de logement, le duplex n’a pas que des avantages. Le premier inconvénient de cet appartement atypique peut se trouver au niveau de l’isolation. En effet, les immeubles anciens sont souvent mal isolés que les copropriétés récentes. 

En outre, l’étage du duplex est régulièrement sous pente. Cela limite la praticité des pièces. Par contre, il est toutefois possible de trouver un duplex sous plafond qui offre un étage plus généreux en espace.

Comment trouver votre duplex à Villeurbanne ?

Afin de trouver votre perle rare parmi les duplex à vendre à Villeurbanne, vous devez connaître plusieurs éléments, comme la tendance des prix et vos besoins en termes de surface et de luminosité. Sachez que chaque duplex possède ses propres configurations qui influencent son prix. Si vous n’avez aucune idée des prix appliqués dans la ville pour ce type de bien, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un professionnel. 

Faire appel à une agence immobilière expérimentée à Villeurbanne est le moyen le plus sûr de dénicher facilement et rapidement votre duplex idéal. Connaissant parfaitement le marché immobilier de la ville, cette dernière est la mieux placée pour vous aider dans votre projet. Si vous voulez gagner du temps et de l’énergie dans la recherche de votre perle rare, choisissez la meilleure agence immobilière à Villeurbanne en lisant notre article sur ce sujet. 

Decultieux Immobilier –