Évolution du secteur immobilier à Villeurbanne
À Lyon, le marché immobilier semble désormais s’être détendu. Depuis le début de l’année, les différentes communes de la métropole affichent une baisse raisonnable des prix du m². C’est notamment le cas à Villeurbanne. La commune attire toujours les acheteurs à la recherche de biens à prix raisonnable.
Votre agence immobilière à Villeurbanne vous présente en détail comment peut se comporter le secteur de l’immobilier dans cette commune pour les prochaines années.
Villeurbanne : un secteur attractif
Villeurbanne a une bonne réputation auprès des acquéreurs. Elle attire pour deux principales raisons : prix du m² abordable et desserte assurée par le métro et le tramway. Quand les prix sont jugés trop élevés à Lyon, les budgets modestes préfèrent acheter à Villeurbanne. Vous pouvez facilement y trouver un appartement proposé en dessous de 4 000 € le mètre carré.
D’après les chiffres du site Meilleurs Agents, le prix moyen d’un appartement à Villeurbanne en juin 2023 est de 4 078 €/m². Un prix au m² bien en dessous de ce qui se fait à Lyon, estimé à 5 065 € le mètre carré.
Or, s’il y a une différence de prix d’environ 1 000 euros entre les deux secteurs, Villeurbanne est une périphérie immédiate de la Cité des Gones. Ce qui permet aux résidents de la commune de rester à proximité de la grande ville dans un bien acquis à moindre coût.
Les types de bien immobilier à Villeurbanne
Villeurbanne comprend de nombreux appartements, notamment dans un quartier comme Charpennes-Tonkin. Cela dit, les biens immobiliers qui se vendent le mieux ces derniers temps sont les maisons de ville. Ces pavillons d’environ 100 m² se trouvent pour la majorité dans le quartier des Poulettes au nord de la commune et dans le quartier des Brosses à l’est. Vous pouvez trouver ce type de logement dans les annonces immobilières, proposé entre 300 000 € et 500 000 €.
Concernant les appartements, la commune de Villeurbanne compte de nombreux immeubles de moins de 20 ans. Des quartiers comme les Buers, des Brosses ou encore Saint-Jean regorgent d’appartements T3 et T4. D’autres copropriétés de grande qualité sont aussi disponibles dans les autres quartiers, mais à un prix un peu plus élevé.
Les quartiers les plus demandés à Villeurbanne
Deux quartiers de Villeurbanne se distinguent des autres avec un prix de l’immobilier plus élevé. Les appartements de Gratte-Ciel et de Charpennes sont proposés à des prix qui peuvent aller au-delà de 5 500 €/m². Certains biens neufs sont même vendus à plus de 7 000 € le mètre carré dans ces secteurs.
La demande dans ces deux quartiers est très élevée. Ce qui explique en partie pourquoi l’immobilier y est plus cher qu’ailleurs. Pour Gratte-Ciel, de nombreux programmes neufs vont voir le jour. Y acquérir un bien immobilier semble donc être un bon investissement sur le long terme. Quant à Charpennes, sa localisation à proximité du 6e arrondissement de Lyon et du parc de la tête d’or constitue un atout majeur pour les acheteurs.
Hausse des taux d’intérêt immobiliers à Villeurbanne
Les taux immobiliers à Villeurbanne augmentent tous les mois depuis le début de l’année 2022. Comme toutes les prévisions annoncent une hausse des taux de crédit cette année, le prix de l’immobilier dans le 69100 devrait baisser.
L’augmentation des taux immobiliers est en partie la conséquence de l’inflation. La vente de bien immobilier est prévue se compliquer durant les prochaines semaines. Les taux actuels limitent l’accès au crédit immobilier à plusieurs acheteurs. Cela dit, même si cette baisse de la valeur immobilière est inédite depuis 2015, une solution devra être trouvée pour que cette situation ne perdure pas.
Vendre à Villeurbanne avec l’aide d’une agence immobilière
Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Villeurbanne et que vous souhaitez vendre, l’aide d’une agence peut être nécessaire. Dans la situation actuelle du marché immobilier villeurbannais, l’accompagnement par un professionnel permet de concrétiser plus sereinement votre projet. Nombreux sont encore les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier dans la commune. Il vous faut juste adapter le prix de vente à la réalité du marché. Ce qui implique de faire une estimation juste.
Vous pouvez joindre Decultieux Immobilier à tout moment pour mettre en place votre projet de vente.
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