Comment rénover sa maison ou appartement à Villeurbanne sans se ruiner ? Nos astuces

Vous avez comme projet de réhabiliter votre bien dans la ville de Villeurbanne ? Sachez qu’il est tout à fait possible de réaliser une rénovation sans dépenser une somme importante. Pour vous aider, Decultieux Immobilier, agence immobilière à Villeurbanne, vous propose ses astuces pour concrétiser un projet de rénovation de maison ou d’appartement sans vous ruiner.

Rénover sans se ruiner : quelles sont les aides possibles pour effectuer la rénovation énergétique ?

Afin de financer vos travaux de rénovation énergétique à Villeurbanne, il existe des aides auxquelles vous pouvez prétendre. Pour rénover une maison ou appartement dans cette ville, voici les aides financières possibles :

Le dispositif MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est une aide financière proposée par l’État pour tous les propriétaires, qu’ils habitent dans leur logement ou le mettent en location. Pour en profiter, il n’y a aucune limitation de ressources. Forfaitaire, cette prime est calculée selon le revenu des foyers afin de leur permettre d’économiser dans la réalisation de certains travaux de rénovation.

Voici les conditions d’éligibilité pour bénéficier de ce dispositif :

•       le bien à Villeurbanne doit avoir été construit depuis 15 ans au minimum ;
•       si vous souhaitez remplacer une chaudière au fioul, vous pouvez bénéficier de cette aide dès que votre logement a plus de 2 ans ;
•       si vous proposez le bien à la location, vous devez le louer en résidence principale pendant une durée minimum de 5 ans à compter du jour du versement de la prime ;
•       vous devez faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant pour l’Environnement) pour la réalisation des travaux.

L’Éco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro)

Comme son nom l’indique, l’Éco-PTZ vous permet de faire des économies sur les coûts des travaux de rénovation énergétique sans avoir à payer d’intérêt. Sans condition de ressource, il peut aller jusqu’à 50 000 € (il faut que le logement ait été construit après 1948 cependant). Vous pouvez bénéficier de ce prêt sans intérêt, que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur. Les conditions d’éligibilité concernent le logement en question :

•       il doit dater d’au moins 2 ans à la date où les travaux débutent ;
•       si loué, il doit être utilisé en résidence principale du locataire.

Le dispositif « Coup de pouce chauffage et/ou isolation  »

Il s’agit d’un dispositif vous permettant de réduire les coûts des travaux de rénovation en recevant une prime calculée selon votre niveau de ressource. Il se penche en plusieurs aides. Pour la rénovation de votre maison ou appartement, vous pouvez demander la prime Coup de pouce chauffage et/ou isolation :

•       chauffage ;
•       isolation.

Pour vous aider à financer facilement votre projet, sachez qu’il est possible de cumuler ces aides. Le dispositif MaPrimeRénov’ est, par exemple, cumulable avec l’Éco-PTZ. Vous avez également la possibilité de cumuler ces deux dispositifs avec le dispositif Coup de pouce économies d’énergie.

Rénover pour louer ou pour vendre à Villeurbanne : tenez compte des diagnostics immobiliers

Vous souhaitez rénover votre logement dans le but de le louer ou de le vendre à Villeurbanne ? Sachez qu’il existe de nombreux diagnostics obligatoires à effectuer sur votre bien avant de le mettre en vente ou en location.

Les résultats de ces diagnostics vous permettent de savoir quels sont les travaux à réaliser afin de remettre le bien aux normes. Cela vous permettra également de savoir si vous pouvez réaliser votre projet d’investissement immobilier sans vous ruiner avec les travaux. Que vous prévoyiez de louer ou de vendre un bien à Villeurbanne, voici des exemples de diagnostics obligatoires à faire :

•       le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
•       le diagnostic plomb ;
•       le diagnostic termite ;
•       le diagnostic amiante ;
•       le diagnostic électricité ;
•       le diagnostic gaz ;
•       etc.

Afin de passer facilement et rapidement cette étape, lisez nos conseils pour effectuer vos diagnostics immobiliers à Villeurbanne.

Bon à savoir : les propriétaires bailleurs d’un logement loué non meublé qui veulent imputer leur déficit foncier auront besoin de faire réaliser deux DPE (avant et après les travaux) pour justifier le changement de classe énergétique au fisc. Selon la loi de finances rectificative pour 2022, le déficit foncier que les propriétaires peuvent imputer pour la réalisation des travaux de rénovation de leur bien loué sera limité exceptionnellement à 21 400 € (au lieu de 10 700 €). Il s’agit également d’une aide à ne pas négliger si vous êtes bailleur.

Le home staging : la solution la moins chère pour embellir son bien tout en évitant les lourds travaux de rénovation

Vous voulez donner un coup de jeune à votre logement sans devoir réaliser des travaux de rénovation trop onéreux ? Vous pouvez opter pour le home staging. Voulant dire littéralement « mise en scène d’un logement », ce terme fait référence à une technique commerciale américaine ayant pour objectif de mettre en valeur un bien. Et ce, sans dépenser une somme importante pour les grands travaux de rénovation.

Le home staging regroupe quelques techniques de mise en valeur de l’intérieur d’un bien (et aussi de l’extérieur de la maison ou de l’appartement), comme notamment :

•   le désencombrement : pour permettre aux visiteurs de voir facilement le volume du bien ;
•   la dépersonnalisation : pour créer un espace neutre et permettre aux visiteurs de se projeter facilement au logement (celle-ci peut, par exemple, être l’enlèvement des photos de famille);
•   la réparation : le but est de faire des travaux pour remédier aux quelques imperfections du bien (fissure, ampoule à nu, joints noircis, etc.) ;
•   la décoration : qui consiste, entre autres, à remettre une couche de peinture, poser des carrelages, changer le papier peint, etc.

Besoin de rénover votre maison ou appartement à Villeurbanne ? Voici nos astuces pour le faire à moindre coût

•       Réalisez vous-même certains travaux : s’ils ne nécessitent pas l’intervention d’un professionnel comme la plomberie et l’électricité, n’hésitez pas à faire les travaux vous-même pour économiser le budget dédié à la main-d’œuvre. Ces derniers peuvent être le revêtement en carrelage ou des petits travaux d’aménagement d’intérieur ;
•       Invitez vos membres de famille ou vos amis pour qu’ils vous aident à réaliser les travaux : faites-vous aider par votre entourage pour économiser du temps et de l’argent pour la réalisation des travaux chronophages qui ne nécessitent pas l’intervention des professionnels
•       Privilégiez les matériaux de rénovation d’occasion : vous avez la possibilité de réduire le coût des matériaux de construction en optant pour des produits d’occasion. Vous pouvez trouver ces articles facilement sur Internet, particulièrement dans les sites spécialisés comme Batycicle.fr ;
•       Rénovez votre logement pièce par pièce : cela vous permet de sélectionner les pièces nécessitant les travaux prioritaires et d’étaler vos dépenses dans le temps pour mieux gérer votre budget ;
•       Empruntez ou louez les outils : renseignez-vous dans votre entourage si vous pouvez emprunter les outils nécessaires à la rénovation de votre maison ou appartement à Villeurbanne. Si vous devez en acheter, vérifiez d’abord si vous pouvez plutôt faire une location. Les sites comme Bricolib.net sont, entre autres, intéressants pour louer des outils de rénovation entre particuliers ou professionnels.

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