Faire estimer son parc quand on est investisseur : pourquoi est-ce important ?

Vous investissez dans le secteur de l’immobilier ? L’estimation immobilière ne doit pas être une nouvelle chose pour vous. Mais quels sont les risques si vous estimez vous-même votre parc immobilier ? Pourquoi est-il vraiment important de se faire aider par un spécialiste quand il est question d’évaluer ses biens ? Decultieux Immobilier, agence immobilière à Villeurbanne, vous explique tout dans cet article.

Estimation de son parc immobilier par soi-même : y a-t-il des pièges ?

En tant qu’investisseur, vous avez le droit d’estimer vous-même votre parc immobilier selon votre propre méthode. Sachez toutefois que cela peut vous faire courir certains risques, comme notamment :

La sous-estimation de vos biens

Il existe plusieurs situations qui peuvent amener les investisseurs à sous-estimer une maison, un appartement ou un terrain. Certains propriétaires font juste quelques comparaisons des biens récemment vendus aux leurs pour trouver une idée de prix. D’autres se servent juste du prix moyen de la ville, le multiplient par la surface de leur bien et pensent avoir trouvé un prix juste.

Proposer un bien ayant beaucoup de potentiel à bas prix pourrait vous permettre de vendre rapidement, mais au-delà de la perte éventuelle de plus-value, cela peut aussi être risqué. En effet, les acquéreurs peuvent penser que votre bien présente des défauts.

Un autre risque de sous-évaluer votre parc immobilier est de subir les conséquences des services fiscaux. En effet, certains investisseurs cherchent à réduire l’estimation de leurs biens afin de ne pas payer l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Toutefois, en dévaluant votre parc, vous vous exposez à un contrôle du fisc. Afin de se défendre en cas de demande de vérification ou de contrôle, une estimation réalisée par un professionnel est vivement recommandée.

La surestimation de vos biens

Certains investisseurs sont tentés de surévaluer leur parc immobilier notamment lorsqu’ils profitent du système d’amortissement en location meublée non professionnelle (LMNP) au réel. Cependant, en cas d’abus, le fisc pourrait avoir un doute et vous demander de prouver la valeur de vos biens. L’avis d’estimation de la part d’un agent immobilier vous aidera fortement à cet instant. Si vous avez réalisé vous-même l’évaluation, il sera plus difficile pour vous de vous défendre durant la vérification ou le contrôle du fisc.

De plus, si votre bien est trop coûteux, il prendra des mois, voire des années pour trouver preneur. En effet, les acheteurs ne prennent pas la peine de visiter un logement ou un terrain qui coûte trop cher. Sachez que moins vous recevrez de visites, moins vous aurez la chance de vendre votre bien dans les meilleurs délais.

L’évaluation basée sur ses émotions

C’est également le piège le plus courant, surtout si vous avez vécu dans l’appartement ou dans la maison que vous vous apprêtez à vendre. Même s’il est tout à fait normal d’accorder une valeur plus importante à son bien, sachez que la valeur immobilière repose sur des critères tangibles et objectifs (état du bien, sa localisation, la tendance du marché local, etc.).

Bien estimer son parc immobilier : pourquoi faire appel à un spécialiste ?

Afin de trouver le juste prix pour votre parc immobilier, la meilleure solution est de se faire aider par un professionnel de l’immobilier. L’évaluation immobilière est une étape très importante dans votre investissement. Pour trouver la valeur de votre maison, appartement ou terrain, plusieurs critères doivent être pris en compte, comme notamment :

•         la dimension du bien ;
•         son état en général (par exemple l’isolation et la toiture pour un logement) ;
•         sa localisation ;
•         sa configuration (comme la pente pour un terrain) ;
•         l’accessibilité ;
•         la proximité des commerces ;
•         les derniers chiffres relatifs aux dernières ventes réalisées dans la ville ;
•         etc.

Faire estimer votre parc par un professionnel vous permet également de bénéficier de ses conseils. Un agent immobilier peut, par exemple, vous conseiller quel bien, parmi ceux de votre parc, vendre en priorité. Ce dernier vous aide également dans le calcul des meilleurs coûts de revente à faire selon vos biens.

En outre, un agent immobilier expérimenté peut vous faire des recommandations pour augmenter les prix de votre bien et vous permettre de vous démarquer. Ces astuces peuvent notamment concerner :

•         des petits travaux (plâtre, peinture…) ;
•         l’aménagement ;
•         la mise en valeur de l’environnement (plantation de gazon…) ;
•         etc.

Un professionnel de l’immobilier peut également vous informer sur les dossiers nécessaires pour la vente de vos biens, comme notamment la constitution du dossier de diagnostics obligatoires.

Ayant une connaissance parfaite du marché immobilier, les agences immobilières comme Decultieux Immobilier sont les mieux placées pour vous accompagner. Implantée à Villeurbanne, notre agence est constituée de spécialistes expérimentés en évaluation immobilière pour mieux estimer vos biens dans cette commune. Voici comment nous procédons pour évaluer votre bien à Villeurbanne :

•         Nous visitons le bien : au moyen d’un premier rendez-vous avec vous, nous visitons votre bien pour mieux connaître son état et son environnement. Cela nous permet de réaliser l’estimation la plus juste possible.
•         Notre équipe procède à l’évaluation : grâce aux informations récoltées sur place et aux dernières données du marché immobilier à Villeurbanne, nous évaluons votre terrain ou logement de manière précise.
•         Nous vous remettons nos conclusions : dans cette étape, nous vous expliquons les raisons qui nous ont conduits aux résultats. Avant de vous remettre les avis de valeur, nous vous préparons également une offre personnalisée qui vous permettra de vendre rapidement et facilement le bien en question.

Trouver la valeur exacte de ses biens : l’importance de l’expertise immobilière

Bien plus précise que l’estimation faite par un agent immobilier, l’expertise immobilière est réalisée par un expert immobilier. Ce professionnel de l’immobilier réalise l’expertise de votre parc immobilier à un instant bien précis. Afin de trouver le « juste prix » de chaque bien de votre parc, il tient en compte des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux.

Ayant une valeur juridique, les résultats d’une expertise immobilière peuvent être utilisés dans différentes situations autres que la vente. Vous pouvez, entre autres, faire appel à un expert immobilier dans le cadre :

•         d’une succession ;
•         d’un divorce ;
•         d’une donation ;
•         d’une étude de faisabilité ;
•         etc.

Vous souhaitez faire expertiser votre parc immobilier à Villeurbanne ? Notre agence, implantée dans la commune, est à votre service. Nos experts sont en mesure de vous accompagner dans la recherche de la vraie valeur de votre patrimoine.

Decultieux Immobilier –