Réussir votre investissement immobilier à Marcy-l’Étoile : voici nos conseils

Vous voulez investir dans l’immobilier à Marcy-l’Étoile ? Il existe certains points importants que vous devez connaître afin de réussir votre projet immobilier. Dans le cadre d’une location, quelques dispositifs & aides proposés par l’État sont également à connaître pour choisir celle qui est adaptée à vos besoins. Decultieux Immobilier, agence immobilière à Marcy-l’Étoile, vous offre ses meilleurs conseils pour réussir votre investissement immobilier dans cette commune.

Définissez bien votre projet d’investissement immobilier à Marcy-L’Étoile

Il est important de bien se préparer avant d’investir dans un projet immobilier à Marcy-l’Étoile. Cela vous permet d’économiser du temps, notamment pour la recherche du logement que vous souhaitez acquérir. Pour cela, voici quelques questions qui peuvent vous aider dans votre préparation :

•         Souhaitez-vous louer une maison ou un appartement à Marcy-l’Étoile ?
•         Avez-vous comme projet d’investir dans l’ancien ou dans le neuf ?
•         Louerez-vous vide ou meublé ?
•         Voulez-vous acquérir des bureaux ou un local commercial pour le louer ?
•         Souhaitez-vous louer votre maison ou votre appartement de façon saisonnière ou en longue durée ?
•         Quelle est votre capacité d’emprunt ? (la réponse à cette question vous permet de connaître vos limites en termes de financement) ;
•         Etc.

Pensez aux bons plans pour votre placement à Marcy-l’Étoile

Dans le cadre d’un investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien à Marcy-l’Étoile, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux. Et ce, sous certaines conditions. Parmi les dispositifs d’aides au placement locatif dans cette commune, il y a :

Le dispositif Pinel à Marcy-l’Étoile                 

La ville de Marcy-l’Étoile est classée dans la « zone de Robien » B1 qui est éligible à la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction fiscale. La réduction peut atteindre jusqu’à 10,5 %, 15 % et 17,5 %. À noter que cet abattement est respectivement proportionnel au nombre d’années (6, 9 ou 12 ans) durant lesquelles vous louez votre logement à Marcy-l’Étoile.

Dans le cadre du dispositif Pinel, le loyer que vous pouvez appliquer est plafonné à 10,51 € par mètre carré. Afin de trouver le montant maximum du loyer de votre bien selon sa surface, vous devez connaître le coefficient multiplicateur Pinel qui est plafonné à 1,2. Voici la formule pour le calculer : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S). Le S faisant référence à la surface de la maison ou de l’appartement.

Par exemple, si vous voulez louer votre maison acquise en loi Pinel à Marcy-l’Étoile de 120 m2, le coefficient Pinel est calculé comme suit :

Coefficient Pinel = 0,7 + (19/120) = 0,85

Le loyer maximum exigible pour votre bien sera donc de :

(10,51 × 0,85) × 120 = 1 072,02 €/mois

Comme l’indique le site Service-Public.fr, vous devez respecter certaines conditions pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. Ces conditions sont notamment liées au bien (loué vide…), à votre profil et à celui de votre locataire.

Le dispositif Loc’Avantages à Marcy-l’Étoile

Le dispositif Loc’Avantages, initialement connu sous le nom de dispositif Cosse « Louer abordable », vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. La réduction est calculée selon le montant du loyer que vous proposez. Pour faire simple, plus votre loyer est réduit, plus la réduction d’impôt dont vous bénéficiez est importante. Le tableau suivant récapitule le taux de réduction correspondant au niveau de loyer que vous choisissez :

Afin de bénéficier de ce dispositif, vous devez remplir certaines conditions qui concernent notamment le bien à louer :

•         être ancien ou récent avec ou sans travaux et loué pendant 6 ans ;
•         être la résidence principale du locataire ;
•         etc.

Il existe également des conditions liées au locataire et au type de contrat. Le locataire doit, entre autres, percevoir des revenus inférieurs aux plafonds prédéfinis dans l’article 2 terdecies D. Quant aux loyers, ils ne doivent pas dépasser les limites précisées sur le site des impôts.

En tant que propriétaire, vous avez le choix entre trois niveaux de loyer dans le cadre du dispositif Loc’Avantages :

•         LOC 1 : – 15 %
•         LOC 2 : – 30 %
•         LOC 3 (seulement si vous optez pour l’intermédiation locative) : – 45 %

Ces pourcentages correspondent à la réduction que vous devez appliquer sur le loyer par rapport à la tendance du marché à Marcy-l’Étoile. Pour connaître la réduction de loyer concernant votre bien dans la commune, rendez-vous sur le simulateur de loyer Loc’Avantages.

Optez pour le bon mode de gestion locative

La bonne gestion du bien est un gage de réussite pour votre investissement locatif à Marcy-l’Étoile. Pour mieux gérer votre placement, deux choix s’offrent à vous :

•         vous gérez vous-même votre logement loué à Marcy-l’Étoile ;
•         vous faites appel à un spécialiste.

La gestion locative vous amène à effectuer des tâches parfois complexes, fastidieuses et surtout chronophages. En la confiant à une agence de gestion locative de Marcy-l’Étoile comme Decultieux Immobilier, vous pouvez tirer le meilleur profit de votre investissement en toute sérénité. Connaissant parfaitement le marché locatif de la ville, l’agence immobilière est la mieux placée pour gérer parfaitement votre bien.

Gestion locative à Marcy-l’Étoile : pourquoi faire confiance à Decultieux Immobilier ?

Implantée dans la commune de Marcy-l’Étoile, notre agence est composée de professionnels expérimentés dans le domaine de l’immobilier de la commune. Nous vous accompagnons de la recherche de locataires à la gestion financière.

En optant pour notre offre de gestion complète de votre logement à Marcy-l’Étoile, vous choisissez la tranquillité. Vous gagnez du temps et de l’énergie, car nous nous occupons de tout (conception et publication des annonces, gestion des travaux, sélection des meilleurs locataires, etc.). Vous n’avez qu’à encaisser les loyers chaque mois.

Si vous souhaitez recevoir nos meilleurs conseils pour mener à bien votre investissement immobilier à Marcy-l’Étoile, nos spécialistes sont à votre entière disposition. Contactez-nous pour parler de votre projet. Nous nous ferons un plaisir de vous préparer un accompagnement personnalisé, adapté à vos besoins.

Investir à Marcy-l’Étoile : voici les tendances du marché immobilier de la commune

Decultieux Immobilier –