Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Villeurbanne ?
Vous prévoyez un projet de vente ou d’achat de logement dans la commune de Villeurbanne ? Decultieux Immobilier, agence immobilière à Villeurbanne, vous dévoile les avantages de faire appel aux services d’un expert immobilier pour réussir facilement et rapidement votre projet. Nous vous expliquons également dans quels contextes autres que la transaction immobilière ce professionnel pourrait intervenir.
Un expert immobilier : qu’est-ce que c’est exactement ?
Contrairement à un agent immobilier, l’expert immobilier œuvre dans un champ d’intervention large. Il possède de solides connaissances dans plusieurs domaines liés au secteur de l’immobilier, comme :
- la technique de bâtiment ;
- le domaine juridique ;
- la fiscalité ;
- l’urbanisme ;
- le marché immobilier local.
Les propriétaires recourent également à la compétence de ce professionnel pour les accompagner dans de nombreuses situations, notamment en cas de litige. L’intervention d’un expert immobilier peut, par exemple, être nécessaire dans le cadre :
- d’un divorce ;
- d’une succession ;
- d’une vente d’un bien par un propriétaire endetté ;
- d’un règlement d’un désaccord entre locataire et propriétaire ;
- etc.
Faire une expertise immobilière pour trouver la valeur exacte de son bien à Villeurbanne
Que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’un achat, l’estimation de la véritable valeur de votre bien est primordiale. Un acheteur peut, par exemple, engager un expert pour évaluer un logement qu’il souhaite acquérir pour négocier facilement le prix. Le vendeur, quant à lui, peut faire réaliser une expertise immobilière sur son bien à vendre pour s’assurer de proposer un prix juste et ainsi accélérer le processus de vente.
L’expert immobilier est spécialisé dans l’évaluation des biens. Il définit au plus près la valeur vénale d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble ou d’un terrain à un moment donné. Cette analyse porte sur un marché bien précis, comme dans la ville de Villeurbanne par exemple. Plusieurs informations sont étudiées pour effectuer l’expertise d’un bien immobilier à Villeurbanne. Ces dernières concernent notamment :
- la composition du logement ;
- l’environnement du bien ;
- l’orientation du bien ;
- l’entretien du logement ;
- l’appréciation de la maison ou de l’appartement par rapport au marché immobilier de Villeurbanne ;
- l’état actuel du marché immobilier ;
- etc.
Les techniques d’estimation utilisées par les experts peuvent varier selon la typologie du bien. Voici quelques exemples de méthodes d’évaluation utilisées par un expert immobilier à Villeurbanne afin d’estimer votre bien :
- l’évaluation par comparaison ;
- l’estimation par le revenu ;
- la méthode du bilan promoteur ;
- etc.
L’expertise immobilière est différente de l’évaluation immobilière (autrement appelé avis de valeur) réalisée par un agent immobilier. La différence entre les deux prestations, c’est que l’expertise immobilière peut être facturée par le prestataire (le coût est généralement entre 250 et 2 000 euros selon le bien et le temps nécessaire à l’estimation).
En outre, seuls les résultats issus d’une expertise immobilière peuvent être utilisés dans une procédure judiciaire. L’avis de valeur n’a pas de valeur judiciaire.
L’estimation immobilière étant gratuite, il est parfois recommandé de se tourner vers cette option si l’objectif est seulement de vendre le bien en question. Se faire accompagner par une agence d’estimation immobilière à Villeurbanne est une bonne solution pour garantir l’obtention d’un prix vénal juste.
Faire appel à un expert immobilier pour réussir facilement son projet à Villeurbanne
Outre l’évaluation du prix d’un bien, un expert immobilier agréé peut proposer d’autres services pour permettre à son client de réussir rapidement son projet. Pour l’achat d’un logement, il peut, par exemple, aider son client dans la recherche d’une maison bien située pour profiter d’un meilleur emplacement.
L’expert accompagne également un acquéreur voulant vendre facilement et au meilleur prix. Afin d’augmenter sa chance de trouver preneur rapidement, un bien doit être de bonne qualité. Pour aider leurs clients à valoriser leur bien, les experts les conseillent sur les travaux à effectuer en cas de besoin.
Projet immobilier à Villeurbanne : comment choisir votre expert immobilier ?
Avant d’engager un expert immobilier pour votre projet à Villeurbanne, faites attention au choix d’expert immobilier. Il existe un grand nombre d’experts qui proposent leurs services dans la commune, ce qui rend difficile de trouver celui qui correspond parfaitement à vos besoins. Pour vous aider à trouver un professionnel sérieux et qualifié, voici quelques conseils :
- Optez pour un professionnel local : il est préférable d’engager un expert immobilier à Villeurbanne pour profiter d’un accompagnement de qualité. Ce dernier connaît parfaitement la ville pour répondre aisément à vos demandes ;
- Choisissez un expert impartial et indépendant : la neutralité du professionnel est essentielle pour réussir votre projet dans les meilleures conditions ;
- Engagez un expert réactif : tout projet immobilier contient de nombreuses démarches pour être réussi. Cela signifie que vous allez devoir prendre des décisions le long du processus. La réactivité du professionnel joue un rôle majeur dans la réalisation de votre projet ;
- Faites appel à un professionnel détenant les meilleurs avis clients : lire les avis clients de chaque prestataire vous permet de connaître leur réputation et leur sérieux grâce aux retours d’expériences de leurs anciens clients.
Decultieux Immobilier –
