Villeurbanne : les atouts de ces quartiers où il fait bon vivre
Villeurbanne est une ville limitrophe de Lyon, en Région Auvergne-Rhône-Alpes. Très bien desservie en transports en commun, elle a l’avantage de proposer des loyers un peu plus attractifs que sa voisine, tout en étant très proche. Avec une population de 152 212 habitants en 2019 selon l’INSEE, elle est divisée en plusieurs quartiers qui présentent chacun leurs propres atouts. Si vous désirez choisir un quartier à Villeurbanne où habiter ou investir, nous passons pour vous à la loupe 4 de ses quartiers, ainsi que leurs avantages.
Gratte-ciel : le dynamique quartier du centre-ville
Ce quartier a été construit pour répondre à un besoin de croissance urbaine importante liée à l’essor industriel des années 30. Issue d’une volonté d’avoir un autre centre-ville aux côtés de Lyon et composé de plusieurs logements sociaux, le quartier des gratte-ciel doit son nom à ses immeubles blancs à l’architecture remarquable. On y retrouve une médiathèque, le théâtre national populaire, la mairie de Villeurbanne ou encore le Palais du travail.
Pour vous y installer, sachez que les logements à la vente sont proposés en moyenne entre 4200 et 4600 euros du m², classant le quartier dans la fourchette haute des prix du secteur de Villeurbanne.
Il peut être intéressant de vous tourner vers celui-ci si vous souhaitez choisir un quartier à Villeurbanne qui soit dynamique, jouissant de très belles architectures et que vous disposez du budget nécessaire.
Zola-Pressance : le secteur le plus cher
Le quartier de Zola-Pressence est le secteur le plus cher de Villeurbanne, avec un peu plus de 4700€ du m² (source SeLoger). La majorité des habitants sont propriétaires du logement qu’ils occupent. On y observe majoritairement des appartements, et dans une mesure plus restreinte des maisons au niveau du marché immobilier local.
Concernant les prix au m² moyen plus en détail, il faut compter en moyenne 4283 € par m² pour un appartement et 5469€ du m² en moyenne pour vous offrir une maison (source Meilleurs Agents).
On y trouve aussi des infrastructures publiques telles qu’une Mission Locale ou encore une Maison de la justice et du Droit.
Choisir un quartier à Villeurbanne : la Doua ou le quartier étudiant
La Doua est le quartier étudiant de la ville de Villeurbanne, dont il est situé au nord. Y sont effectivement présents sur ce secteur l’Université Lyon 1 et l’INSA Lyon. C’est donc naturellement que l’on y retrouve en majorité des étudiants et des jeunes actifs, au niveau des locataires. Il compte également un certain nombre de logements étudiants. Par conséquent, il s’agit d’un quartier très dynamique, intéressant pour de la location meublée par exemple au vu du profil de locataires plutôt mobiles que l’on peut y trouver. On y trouve aussi des infrastructures sportives, comme des courts de tennis et des salles multisports par exemple.
Les Charpennes-Tonkin : proche du 6e arrondissement de Lyon
Le secteur des Charpennes-Tonkin est le quartier le plus proche de Lyon, notamment le prestigieux 6e arrondissement. Un T2 ou un T3 s’y vend généralement entre 3600 et 4000€/m2 (source Se Loger).
La demande locative sur ce secteur est relativement soutenue, c’est donc un des quartiers à considérer si vous souhaitez choisir un quartier à Villeurbanne pour faire de l’investissement locatif après l’achat d’un bien immobilier. Concomitant au parc de la Tête d’or, il est bien desservi en transport en commun, notamment la ligne A du métro, lequel vous permettra de rejoindre le centre de Lyon rapidement.
Habiter la ville de Villeurbanne, c’est pouvoir être proche de Lyon, tout en bénéficiant de loyers plus attractifs. Chaque quartier dispose de bon nombre d’infrastructures publiques et de commerces qui sont utiles aux habitants. Ils disposent aussi de leur propre charme.
Vous envisagez de choisir un quartier à Villeurbanne pour y résider prochainement ou pour de l’investissement locatif ? Notre agence est à vos côtés pour répondre à toutes vos questions.
