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Quel budget prévoir pour acheter à Villeurbanne en 2022 ?

Posté par Fabien sur 19 novembre 2022
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Adossée à Lyon, Villeurbanne est la seconde ville la plus importante du département du Rhône, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Dynamisée par la révolution industrielle, elle connaît une importante restructuration au niveau urbain qui s’organise autour de son quartier du centre-ville.

Aujourd’hui le marché immobilier villeurbannais connaît ses propres caractéristiques et prix qu’il convient d’appréhender avant d’entamer votre projet immobilier à Villeurbanne. Ainsi, nous vous décortiquons la situation du marché immobilier local pour sereinement acheter à Villeurbanne en 2022.

 

Prix d’achat moyen au m² à l’achat

Villeurbanne propose un prix moyen à l’achat de 4497€ du m² concernant tous les biens proposés, sans distinction. Sur ce secteur, les prix ont augmenté de près de 46% durant les 5 dernières années, ce qui traduit l’attractivité de la ville. Toutefois, sur une année, on remarque un léger infléchissement quant à l’évolution du marché immobilier de 1% (source Immobilier Le Figaro).

De même, la fourchette basse est d’en moyenne de 3251€ du m², quand pour les prix moyens les plus élevés, vous devrez prévoir un peu plus de 6000€ du m².

À titre de comparaison, la ville de Lyon propose un prix au m² moyen autour de 5409€ le m². La ville de Bron, non loin, propose quant à elle des tarifs autour de 3822€ du m² (source Meilleurs Agents).

 

Typologie du marché immobilier local : un dynamisme caractéristique d’une zone tendue

Tout comme Lyon, Villeurbanne connaît, de par son attractivité, une tension immobilière certaine. En effet, Villeurbanne étant classée en zone tendue, c’est sans surprise que l’on peut observer qu’en octobre 2022, le nombre d’acheteurs est supérieur de 10% comparé à l’offre de logements proposés. Ainsi, cette configuration pourrait être favorable à confirmer la tendance haussière visible depuis 5 ans déjà sur le marché immobilier local, et permettre de raccourcir les délais de vente des biens immobiliers proposés par les propriétaires, lequel est de 70 jours en moyenne actuellement (sources Meilleurs Agents).

À savoir, le marché local est plutôt orienté vers l’immobilier ancien.

 

Répartition des prix : zoom quartier par quartier

Villeurbanne est composé de plusieurs quartiers. Les prix au m² diffèrent, car certains sont plus recherchés que d’autres. Ainsi, il n’est pas surprenant de rencontrer des disparités parfois importantes dans les prix si vous souhaitez acheter à Villeurbanne en 2022.

Les quartiers les plus prisés sont sans conteste ceux qui sont autour de l’axe Emile Zola. En effet, ce dernier traverse Villeurbanne de part en part et permet de relier le 6e arrondissement de Lyon rapidement. Par conséquent on distingue en tête de classement le quartier des Poulettes 5032€ du m²), suivi de celui de Croix-Luizet (5004€ du m²) et Ferrandières-Maisons-Neuves (avec 4757€ le m²) en 3e place.

Viennent ensuite les quartiers des Charpennes (4733€/m²) et de Tonkin Sud (4631€ du m²), proches de Lyon 6, sans oublier le quartier des Gratte-Ciel en centre-ville de Villeurbanne (4576€ du m²) , reconnaissable grâce à ses immeubles en gradin.

Encore, les quartiers de Grand-Clément, des Buers, et de Perralière un peu plus au sud, proposent quant à eux des prix respectivement de 4285, 4251 et 4109€ du m² en moyenne.

Enfin, sous la barre des 4000€ au m², les quartiers de Tonkin Nord (3819€ le m²), Poudrette-Les Brosses (3715€ le m²) et Saint-Jean (3659€ le m²) viennent clôturer le classement (sources Immobilier Le Figaro).

 

Loyer au m² moyen

Intéressant à savoir si vous souhaitez acheter à Villeurbanne en 2022 pour faire de l’investissement locatif par la suite, le loyer moyen s’élève à 16€ le m² actuellement. Si vous êtes en recherche d’un logement à louer sur Villeurbanne, sachez que les loyers débutent aux alentours des 11€ le m² et se hissent en moyenne jusqu’à 27€ du m², aussi bien pour les maisons que pour les appartements.

 

Ces prix rendent compte d’une tendance à la hausse du marché locatif de près de 15% sur les 5 dernières années. Toutefois, comme pour le transactionnel, on constate un léger infléchissement de l’ordre des 1% depuis l’année dernière (sources Immobilier Le Figaro).

 

Villeurbanne est une ville à considérer si vous souhaitez investir en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, elle allie le dynamisme d’une grande ville et des prix attractifs. Ce dynamisme se traduit d’ailleurs par le nombre supérieur de demandes comparé aux logements disponibles. C’est donc également un choix intéressant si vous souhaitez acheter pour louer en 2022. Elle est aussi très bien pourvue en transports en commun. Ses différents quartiers permettent en plus à chacun de trouver le bien idéal selon son budget.

Si vous désirez acheter à Villeurbanne en 2022, n’attendez pas plus longtemps avant de prendre contact avec notre agence immobilière.

Et si vous souhaitez lire d’article de blog, Consultez le site de nos partenaires Alter-immobilier, l’agence immobilière à Louvier.

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