Quelle différence y a-t-il entre un agent immobilier et un expert immobilier ?
Dans le secteur de l’immobilier, l’agent immobilier et l’expert immobilier sont souvent confondus. Cependant, les missions et la nature du travail de ces deux professionnels de l’immobilier sont tout à fait différentes. Dans cet article, Decultieux Immobilier, agence immobilière à Villeurbanne, vous explique la différence entre un agent immobilier et un expert immobilier.
L’agent immobilier : l’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur
Dans le monde de l’immobilier, l’agent immobilier est le métier le plus connu. Il tient le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier. Les acquéreurs mandatent l’agent immobilier pour la recherche de logements. Les locataires et les propriétaires font également appel à ce professionnel pour leur projet de location.
Le titre d’un agent immobilier
En France, un agent immobilier doit obligatoirement détenir une carte professionnelle délivrée chaque année par l’administration préfectorale. Ce professionnel est également soumis à d’autres obligations auxquelles il ne peut se soustraire. Il doit, entre autres :
- avoir une garantie financière auprès d’un organisme professionnel ou bancaire dès lors qu’il détient des fonds, des valeurs immobilières ou des effets pour ses clients ;
- souscrire une RC Pro (assurance de responsabilité civile professionnelle).
L’estimation immobilière dans une agence immobilière
Si certaines agences proposent seulement des outils d’évaluation en ligne, d’autres agences comme Decultieux Immobilier préfèrent prendre rendez-vous avec leur client pour faire l’estimation. Cela leur permet de trouver une valeur plus exacte des logements, en se basant sur :
- l’état du bien en général ;
- l’emplacement du logement ;
- les ventes récemment effectuées dans la localité ;
- etc.
Les mandats de l’agent immobilier
Le mandat de vente immobilière est un contrat par lequel vous confiez à un agent immobilier la recherche ou la vente d’une maison ou d’un appartement. Le professionnel sera par la suite rémunéré par une commission. Il existe trois types de mandats :
Le mandat simple
Ce mandat vous permet de confier la vente (ou la recherche) de votre logement tout en ayant le droit de la confier à d’autres agents. Vous conservez également le droit de réaliser la vente vous-même.
Le mandat exclusif
En signant ce mandat, vous confiez la vente (ou la recherche) de votre bien à un seul agent immobilier. Seul le professionnel en question a alors le pouvoir de céder ou de rechercher votre maison ou appartement. Vous ne pouvez plus confier la mission à un autre prestataire.
Le mandat semi-exclusif
Grâce à ce mandat, vous pouvez céder votre bien vous-même, sans avoir le droit de faire appel à d’autres agents immobiliers. Vous ne pouvez pas non plus vendre votre logement directement à un acheteur présenté par l’agent avec lequel vous avez signé le mandat. Votre agent immobilier pourra également percevoir une commission si la vente a été réalisée grâce à son entremise.
L’expert immobilier : l’estimation de la juste valeur du bien
Comme son nom l’indique, l’expert immobilier est un professionnel qui a pour rôle d’effectuer une expertise immobilière. Sa mission consiste principalement à déterminer avec précision la valeur de votre bien immobilier.
L’estimation immobilière effectuée par un expert immobilier se fait à un instant bien précis. Le professionnel estime la valeur de votre bien en se basant sur des facteurs techniques, fiscaux, économiques et juridiques.
Les particuliers ne sont pas les seuls à pouvoir faire appel aux services d’un expert immobilier. Les juges, les services fiscaux et les assureurs peuvent également le mandater, puisque l’estimation effectuée par ce professionnel a une valeur juridique.
Quand faire appel à un expert immobilier ?
Plusieurs situations peuvent nécessiter l’intervention d’un expert immobilier. Vous pouvez, par exemple, faire appel à ce professionnel dans le cadre :
- d’une succession ;
- d’une étude de faisabilité ;
- d’une donation ;
- d’un partage en cas d’un divorce ;
- etc.
Vous êtes à la recherche d’un agent immobilier ou d’un expert immobilier à Villeurbanne ?
Vous l’aurez compris, le rôle d’un agent immobilier est différent à celui d’un expert immobilier. Chez Decultieux Immobilier, notre équipe d’agents immobiliers à Villeurbanne est composée de professionnels connaissant parfaitement le marché local. Nous vous proposons une prestation personnalisée pour vous permettre de vendre ou d’acquérir rapidement et facilement votre bien.
Nous proposons également des services d’expertise immobilière. Notre expert immobilier à Villeurbanne vous permet de connaître la valeur exacte de votre logement. Nous vous proposons des services sur mesure afin que vous puissiez connaître parfaitement la valeur de votre patrimoine ou celle du bien que vous souhaitez acquérir.
Decultieux Immobilier –
