La description

CALME ET TRAVERSANT

Exclusivite Decultieux Immobilier
A VENDRE à CALUIRE ET CUIRE VASSIEUX / VALOMBRE T4
Situé dans une résidence sécurisée, au sein d’un parc, avec son aire de jeux, calme garanti, sans vis-à-vis
Ce T4 particulièrement spacieux, se situe en deuxième étage, traversant, de 95 m² et profite d’un superbe balcon profond agréable à vivre et d’une loggia.
Il comprend une cuisine fermée et sa buanderie (loggia), un séjour spacieux de plus de 27 m² prolongé par une des chambres (au nombre de 3).
Salle d’eau et wc séparés.
Rangements.
2 parkings extérieurs et une cave complètent ce bien.
Et la possibilité d’acquérir le garage (idéalement situé dans l’immeuble proche de l’allée) EN SUS POUR 25 K€
A noter le ravalement total de l’immeuble et son isolation 2019
Un aménagement intérieur qui nécessiterait des travaux pour le remettre au goût du jour
Huisseries : fenêtres et baies pvc double vitrage et volets automatisés remplacés.
Chauffage collectif gaz par radiateurs
Proximité transports TCL 9, 70, C1 et C2.
Et des grand axes accès direct à TEO, Laurent Bonnevay, Part dieu.
Accès piétonnier à Auchan – A voir absolument avec Muriel PERRIER, 06 76 75 24 88 – DECULTIEUX IMMOBILIER
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 349 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 247 €