Avec une superficie de 81,51 m² loi Carrez, cet appartement vous propose : une entrée avec un grand placard aménagé. Vous découvrirez dans la continuité un très beau séjour avec accès à un balcon cosy vous faisant profiter d’une belle vue dégagée sur la place. La cuisine séparée est contemporaine et confortable et présente de nombreux rangements aménagés. Vous avez par ailleurs la possibilité d’installer une table pour déjeuner. Vous apprécierez la buanderie et le cellier attenant à la cuisine.
L’appartement se compose de 3 chambres donnant sur cour au calme.
Une salle de bain fonctionnelle avec nombreux rangements. WC séparés.

Situé au 4e étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une double exposition, d’une vue appréciable, d’une belle clarté et en prime il n’y a aucun vis-à-vis.

L’appartement est accompagné d’une cave. Vous avez par ailleurs la possibilité d’acquérir en supplément un ou deux stationnement(s) : une place de parking extérieure dans la cour privative à 10 000 euros, et/ou une place de parking au sous sol à 15 000 euros.

La copropriété, de 1972, est sécurisée et entretenue. L’immeuble a été ravalé en 2010.

A proximité immédiate, vous bénéficiez des établissements scolaires, et de tous les commerces nécessaires pour un quotidien de vie agréable. Le marché trois fois par semaine est au pied de la copropriété, vous serez également à seulement 8 mn à pied du métro A et B et trams T1 et T4 de CHARPENNES – 17 mn à pied du Parc de la Tête d’Or et de l’université LYON 1 – et 24 mn à pied de la Gare Part Dieu (13 mn en transport et 7 mn à vélo)

Les charges sont de 265 euros / mois, avec le chauffage (les charges indiquées sont hors eau froide, et hors eau chaude).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 265.00 €