3 PIECES – Immeuble 1997 – 5e ÉTAGE – CHF GAZ INDIV RÉCENT – CAVE – BALCON – EXPO TRAVERSANTE Nord/Sud – 2 CHBRES au Nord ET au calme SUR JARDIN COPROPRIÉTÉ – AU PIED DU MÉTRO RÉPUBLIQUE à Villeurbanne

Belle superficie pour un T3 : 76,89 m² loi Carrez !

Sa localisation exceptionnelle vous offre une expérience urbaine privilégiée, proche de tous les attraits de la vie citadine : commerces, transports en commun et commodités à portée de main pour un quotidien pratique et agréable.

Cet appartement à rafraîchir présente un énorme potentiel :
– En effet, sa pièce de vie principale baigne de lumière tout au long de la journée. La cuisine, actuellement fermée, peut être aménagée en espace ouvert. Imaginez profiter d’une pièce principale de plus de 40 m² disposant d’une clarté appréciable avec quatre fenêtres plein SUD !
– Deux chambres orientées NORD vous offrent une vue paisible sur le jardin de la copropriété et en prime vous n’aurez aucune voiture sous vos fenêtres, vous pourrez dormir fenêtre ouverte !
– La salle de bain ergonomique est conçue pour votre confort quotidien, tandis que des rangements judicieux parsèment l’appartement, répondant à vos besoins de stockage.
– Profitez également d’un balcon plein Sud pour des moments de détente en extérieur.

LES PETITS PLUS :
– l’exposition traversante NORD SUD
– une cave privative vous permettant de stocker vos effets personnels

Appréciez une classé énergie C, la possibilité de maîtriser vos consommations grâce à la chaudière individuelle au gaz. Le double vitrage PVC associé à une construction des années 90, vous offre un confort optimal.
Les charges mensuelles, eau froide incluse, s’élèvent à 125 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 125.00 €