Sa localisation exceptionnelle vous offre une expérience urbaine privilégiée, proche de tous les attraits de la vie citadine : commerces, transports en commun et commodités à portée de main pour un quotidien pratique et agréable.

– Sa pièce de vie principale orientée sud baigne de lumière tout au long de la journée. La cuisine, actuellement fermée, peut être aménagée en espace ouvert pour créer un environnement convivial et fonctionnel.
– Deux chambres orientées nord vous offrent une vue paisible sur le jardin de la copropriété et un calme des plus appréciables.
– La salle de bain ergonomique est conçue pour votre confort quotidien, tandis que des rangements judicieux parsèment l’appartement, répondant à vos besoins de stockage.
– Profitez également d’un balcon plein Sud pour des moments de détente en extérieur.

EN BONUS : une cave privative vous permet de stocker vos effets personnels, et un garage fermé est disponible en option en supplément pour 20 000 euros (si vous avez la nécessité d’un stationnement privatif et sécurisé).

Appréciez une classé énergie C, la possibilité de maîtriser vos consommations grâce à la chaudière individuelle au gaz. Le double vitrage PVC associé à une construction des années 90, vous offre un confort optimal.
Les charges mensuelles, eau froide incluse, s’élèvent à 125 euros.

Doté d’un potentiel remarquable et d’une localisation idéale, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrez par vous-même le potentiel de ce bien unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86