Cette propriété, hors lotissement, offre une oasis de tranquillité à quelques pas du centre de Marcy l’Étoile.
Nichée sur une superbe parcelle arborée de 1 600 m², la maison construite en 1974 offre 175 m² habitables sur deux niveaux. C’est l’endroit idéal pour une vie de famille épanouissante.
Au premier niveau, accessible par un escalier extérieur et par le balcon, vous découvrirez une entrée, une cuisine d’origine offrant un espace à moderniser selon vos goûts avec 2 orientations, une salle à manger spacieuse de 20 m² et un séjour chaleureux avec poutres apparentes de 32,50 m² et son insert, garantissant une atmosphère conviviale. Trois chambres sur parquet, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Le séjour se trouve dans l’extension réalisée en 2001 qui prolonge la maison côté sud.

L’étage inférieur Rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur et par le garage, révèle une grande salle de jeux de 27 m², une quatrième chambre spacieuse de 34 m² avec accès au jardin au sud, une buanderie/ cuisine d’été, un garage assez grand pour plusieurs voitures, ainsi qu’une cave idéale pour vos trésors et vos bonnes bouteilles de vin.

Entretenue régulièrement, la maison bénéficie d’une façade très propre, d’une toiture en tuiles révisée et rénovée en 2001 et d’une charpente traitée. Cette dernière et le niveau ‘grenier’ est visible et accessible par un escalier escamotable. Le chauffage individuel au fioul, les fenêtres en bois double vitrage et les volets (automatique et pliants en fer) garantissent un confort optimal. La sécurité est assurée avec une porte d’entrée vitrée blindée et des portes sécurisées (garage, RDC portes intérieures). Un portail automatique à l’entrée de la propriété s’ouvre sur un enrobé au sol qui permet de garer les voitures et de circuler facilement tout autour de la maison.

Le jardin arboré sans vis-à-vis offre une tranquillité absolue à proximité du centre-ville. Un puits foré en 2000 permet de récupérer l’eau pour l’arrosage et une fois filtrée, pour l’usage domestique. Des annexes, dont un abri pour les poubelles et un chalet de jardin avec terrasse, complètent cet espace extérieur.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel Viessmann à basse température. La cuve à fuel est enterrée dans le jardin.

La situation est idéale, à 5 minutes à pied du centre-ville avec tous les commerces et le marché 3 fois par semaine. La ville de Marcy l’Étoile propose une navette gratuite vers le Tram Train à Charbonnières pour rejoindre la gare St Paul, et l’accès facile à Gorges de Loup par le bus 72. 3 écoles primaires privées et publiques sont à proximité. Vous êtes également proche de Biomérieux.

Le DPE est en classe énergétique D donc pas de travaux urgents à prévoir.
PLU H: Zone URi2C – Extensions possibles avec un coefficient actuel de pleine terre de 31% (max 40%) et une emprise au sol de 9,8% (max 20%). Donc terrain piscinable.

Cette maison offre une opportunité unique de personnaliser l’espace selon vos besoins. Contactez nous dès maintenant pour une visite et imaginez votre vie dans cette charmante demeure!
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 633 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot – Tél. 0628252405
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 0.00 €