Vente appartement 4 pièces 95.83 m², 69100

VILLEURBANNE – CHARPENNES / LIMITE LYON 6ÈME – GRAND T4 AVEC GRAND BALCON

À vendre une exclusivité DECULTIEUX IMMOBILIER
À mi-chemin entre Charpennes et Lyon 6ème, découvrez ce spacieux appartement T4 de 95,83 m², situé au 6ème étage d’une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue.
Vous apprécierez particulièrement sa belle luminosité, son calme et sa vue dégagée, sans vis-à-vis.
Le séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre sur un agréable balcon de 13,74 m², principalement exposé Sud. La cuisine équipée, indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie.
L’appartement propose actuellement 3 chambres de 8,70 m², 10,65 m² et 12,80 m². La troisième chambre peut également être ouverte sur le séjour afin de bénéficier d’une pièce de vie d’environ 35 m².
Une salle de bains, un cellier, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent cet agencement particulièrement fonctionnel.
Une cave est incluse.
Garage fermé possible en supplément : 20 000 €, au sein de la résidence.
Un emplacement recherché : à environ 7 minutes à pied du métro A, du métro B et du tramway Charpennes Charles Hernu, avec commerces, écoles et collège à proximité immédiate. Accès rapide au périphérique et aux parcs de l’Europe et de la Tête d’Or.
Un appartement familial lumineux, calme et modulable, bénéficiant d’un bel espace extérieur et d’une situation privilégiée aux portes de Lyon 6ème.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com – visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
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Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre Property Partner International – tél 04 78 54 87 86

Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 442 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 286.83 €