Vente appartement 4 pièces 91.08 m², 69100

VILLEURBANNE CHARPENNES – T4 MODULABLE DE 91 m² – VUE PANORAMIQUE – DPE C

À vendre uniquement chez DECULTIEUX IMMOBILIER
Au 9ème étage, profitez d’une vue exceptionnelle et dégagée du Mont-Blanc à Fourvière !
À proximité du parc de la Tête d’Or et du métro Charpennes, cet appartement de 91,08 m² séduit par sa luminosité, son calme et son agencement modulable.
Il propose une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine contemporaine ouverte et loggia intégrée, prolongée par une pièce de 9,65 m² pouvant accueillir un bureau, une 4ème chambre ou agrandir le séjour.
L’espace nuit comprend deux chambres (10,36 et 12,79 m²), une autre pièce à usage de buanderie de 13 m² avec point d’eau et espace douche (chambre 3 sur le croquis), une salle de bains et des WC indépendants.
Un appartement évolutif, à aménager selon vos envies : 3 ou 4 chambres ou une vaste pièce de vie !
En complément : cave de 5,22 m², deux espaces vélos et possibilité de garage en supplément.
Les atouts :
Vue panoramique Est/Ouest, sans vis-à-vis
9ème étage, lumineux et au calme
DPE C
Chauffage urbain
Charges : 229 €/mois (chauffage et eau compris)
Copropriété de 30 appartements avec jardin et composteur
À 7 minutes à pied du métro A/B et du tramway Charpennes, commerces et établissements scolaires à proximité immédiate. Accès rapide au périphérique et au parc de la Tête d’Or.
Un appartement aux multiples possibilités, dans un secteur recherché aux portes de Lyon 6ème !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com – visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
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Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre Property Partner International – tél 04 78 54 87 86

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 634 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 229.00 €