Vente appartement 3 pièces 74.27 m², 69006

Appartement à vendre Lyon

Nouveauté en EXCLUSIVITÉ !

Rue Louis Becker à Villeurbanne, à 150 m du 6e arrondissement de Lyon – (quartier Bellecombe), à proximité du cours Lafayette, et de la Part-Dieu, découvrez ce superbe T3 entièrement rénové de 74,27 m² Loi Carrez, situé au 4e et dernier étage, avec balcon plein Sud.

Une adresse particulièrement recherchée, à la croisée de Villeurbanne et de Lyon 6e, qui permet de profiter au quotidien de l’attractivité du secteur avec de nombreux commerces, le centre commercial et la gare.

Véritable coup de cœur, cet appartement séduit d’emblée par sa luminosité, ses beaux volumes, son dernier étage et la qualité de sa rénovation, mais également par son emplacement privilégié, au cœur d’un secteur particulièrement pratique et recherché.

– Un espace de vie baigné de lumière
L’appartement bénéficie d’une belle pièce de vie exposée plein Sud, avec un parquet massif qui apporte chaleur et caractère.
Le salon-séjour et la cuisine profitent de grandes baies vitrées donnant directement sur un balcon filant de 5 m², côté rue et exposé plein Sud.
Les larges ouvertures offrent une très belle luminosité naturelle à l’ensemble de la pièce de vie.
Le balcon peut par ailleurs être fermé grâce à des volets roulants, permettant d’en profiter pleinement selon les saisons.
La cuisine contemporaine et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre la possibilité d’être aménagée en cuisine ouverte, idéale pour créer un espace encore plus convivial et chaleureux.

– Deux chambres au calme
À l’opposé de la pièce de vie, les deux chambres donnent sur la cour intérieure, côté Ouest, offrant ainsi un environnement particulièrement calme.
L’une des chambres, plus en longueur, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis avec canapé-lit ou espace télétravail.
Un grand dressing aménagé, attenant aux chambres, complète idéalement l’espace nuit et offre une capacité de rangement particulièrement appréciable.

L’entrée dispose également de nombreux rangements, permettant d’optimiser parfaitement l’espace.
La salle de bains contemporaine, entièrement rénovée, s’inscrit dans le même esprit de qualité et de modernité que le reste de l’appartement.
WC séparés.

– Une copropriété à taille humaine
L’immeuble construit en 1974, est composé de seulement 25 appartements.
Il bénéficie d’une cour intérieure ainsi que de plusieurs espaces dédiés aux vélos, parfaitement adaptés à un mode de vie urbain.

– Le bien est vendu avec :
Une cave
Une place de parking privative en sous-sol, proposée en supplément au prix de 15 000 €.

Le chauffage est collectif avec répartiteurs individuels.
Les charges de copropriété sont d’environ 300 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l’eau froide, l’eau chaude, un forfait gaz pour la cuisson, l’ascenseur, l’entretien des parties communes ainsi que les charges liées au parking.

– Les atouts
Dernier étage – grande surface pour un T3 – rénovation complète – plein Sud – balcon 5 m² – 2 chambres au calme – dressing – cave – parking privatif.

Un bien lumineux, calme et prêt à vivre, au cœur d’un secteur recherché.
Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes du 6e arrondissement, de Bellecombe, du cours Lafayette et de la Part-Dieu.

Une visite s’impose !
Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien et vous rendre compte par vous-même de son charme et de sa qualité de vie.

(Une visite virtuelle est à votre disposition, n’hésitez pas à la consulter !)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 0.00 €