Vente appartement 2 pièces 43.39 m², 69100

VILLEURBANNE – AVENUE GALLINE | T2 AVEC TERRASSE DE 24 M²

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier

Dans la résidence CAP HORIZON (2016), conforme RT 2012, découvrez ce T2 de 43,39 m² situé en étage, avec sa terrasse de 24 m² exposée Nord-Ouest.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine intégrée US, de 22,28 m², une chambre de 11,57 m² et une salle d’eau avec WC de 5,39 m² (normes PMR).
Un vérit.able atout : sa grande terrasse de 24 m², idéale pour profiter d’un bel espace extérieur et prolonger la pièce de vie.
Les + : chaudière collective cout indexé sur la consommation individuelle – de même que pour l’eau chaude et froide – Bâtiment labellisé BBC Effinergie avec un excellent DPE classé B. Un habitat durable et économe.
Parking en sous-sol possible en supplément : 14 000 €. – espaces vélos au sein de la copropriété sécurisés en sous sol.
Une situation géographique stratégique : À la croisée de Lyon et Villeurbanne, une vie de quartier dynamique : Transports : Métro Charpennes à 12 min, Tramway et Velo’v au pied de l’immeuble. Accès rapide aux axes autoroutiers.
Loisirs & Commodités : Parc de la Tête d’Or à proximité immédiate, Marché Wilson, pôle universitaire de la Doua et gare Part-Dieu accessible en 6 min via le Tramway.
Charges selon dernier décompte annuel de charges / chauffage compris hors eau de116€ / mois
Un appartement fonctionnel et économe en énergie, idéal pour habiter ou investir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com – visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre Property Partner International – tél 04 78 54 87 86 – Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 394 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 116.00 €