Vendu appartement 4 pièces 88.42 m², 69100

Appartement à vendre Villeurbanne

– VENDU –
(grand T3 possible T4)

Vous recherchez un appartement familial modulable, lumineux, entre calme, verdure, avec transports et solutions de mobilité moderne (métro, vélo, borne de recharge) ? Cet appartement vous offre ce que tout le monde recherche mais sans aucun compromis !

Imaginez… Vous sortez du métro République, à seulement quelques pas de chez vous. L’énergie du quartier, sa vie commerçante vous entoure et pourtant, une fois la porte franchie, le calme s’installe.

Au 4e étage d’une petite résidence de 1996 entretenue et sécurisée, cet appartement traversant vous accueille avec une sensation immédiate d’espace et de lumière. Ici, chaque mètre carré respire.

Le cœur du lieu ? Un séjour double de plus de 34 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. Un espace généreux, où l’on imagine profiter confortablement de bons moments en famille et entre amis. Et pour ceux qui rêvent encore plus grand : la possibilité d’ouvrir la cuisine pour créer une pièce de vie spectaculaire de plus de 55 m².

Mais le vrai coup de cœur se passe dehors…Une terrasse de 11 m², au calme absolu, avec vue sur le jardin de la résidence. Un cocon extérieur, loin de l’agitation urbaine, un réel luxe en ville, parfait pour profiter des matins ensoleillés et des soirées d’été.

Côté nuit, actuellement deux chambres confortables vous offrent douceur et tranquillité.
Et selon vos envies, une troisième chambre peut facilement prendre place ici, comme le révèle le plan d’aménagement proposé.

L’appartement a été pensé pour un quotidien fluide : rangements nombreux, buanderie indépendante, salle d’eau fonctionnelle, WC séparés… rien n’est laissé au hasard.

Et parce que le confort ne s’arrête pas à l’intérieur : vous disposez d’une cave, de l’usage de deux locaux à vélos, et un jardin partagé … tout est réuni pour simplifier la vie.

Ici, vous vivez à la fois connecté et apaisé, et tout est à portée de main : métro, commerces, vie de quartier accès rapide à la Part-Dieu, aux quais du Rhône et au Parc de la Tête d’Or, future voie lyonnaise au pied de la résidence…

Un appartement dans lequel on se projette facilement. Et surtout, dans lequel on se sent bien. Un bien rare, évolutif, et prêt à s’adapter à vos projets de vie.

Côté budget, les charges de copropriété s’élèvent à 109 € / mois.
Ce montant n’inclut pas le chauffage collectif au gaz, réparti individuellement, ni les consommations d’eau froide et d’eau chaude, également gérées en direct par le syndic.
En intégrant le chauffage, il faut compter environ 210 € / mois en moyenne. La consommation d’eau restera à ajouter selon votre consommation propre.

Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 109.00 €