La description

Appartement à vendre Villeurbanne

VENTE REALISEE

À VILLEURBANNE, rue Mozart, à seulement 1 km du Parc de la Tête d’Or, à 8mn à pied de Charpennes (stations métro A/B trams T1/T4), arrêt tram Tonkin et marché place Wilson à proximité immédiate, à 20 mn à pied de l’université LYON 1 et l’INSA).

Un appartement 3 pièces de 63,91m², présentant un fort potentiel. Il se situe au sein d’un ensemble en copropriété entretenu des années 80. Cet immeuble est accessible aux PMR par des rampes inclinées.

Cet appartement présente l’avantage indéniable de permettre une évolution d’usage avec plusieurs possibilités de reconfiguration des cloisonnements à votre envie. Ce bien est donc idéal pour un investisseur ou un primo accédant.

En 5ème étage avec ascenseur, exposé plein sud, vous bénéficierez d’une très belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées toute longueur dans toutes les pièces.

Dès l’entrée, vous apprécierez les beaux volumes et votre regard sera directement capté par la lumière naturelle venant de l’extérieur ! Vous découvrirez dans le prolongement du hall un vaste séjour et une cuisine attenante semi équipée.

Le bien dispose actuellement d’un grand dressing, d’une chambre, et également d’une autre pièce pouvant faire office d’un deuxième coin nuit ou d’un espace dédié au télétravail.

Retrouvez également une salle de bain à rafraichir avec une baignoire, paroi de douche et emplacement lave linge.
WC séparé.

Le petit bonus : un grand extérieur privatif couvert, en longueur ce qui fait qu’il est accessible depuis la chambre mais aussi le séjour et le coin télétravail, et en plus il est exposé plein sud et vous propose une vue agréable !

Une cave et un garage privatif en sous sol complètent le bien.

– Chauffage au sol collectif et radiateurs électriques d’appoint en complément
– Fibre

– Terrain soumis à un bail à construction

– Charges : 175 € / mois comprenant chauffage collectif au sol, ascenseurs et autres charges communes y compris garage. (calculées suivant dernier décompte annuel)

– Taxe foncière annuelle y compris garage : 918 euros

Dans un secteur qui se renouvelle avec plusieurs chantiers d’ampleur à l’étude pour les années futures (créations de bureaux, commerces, un projet d’une nouvelle médiathèque sur l’ancien site de la clinique du Tonkin, projection de nouveaux équipements urbains).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86