La description

Appartement à vendre Villeurbanne

VENTE REALISEE
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
APPARTEMENT 2P – BALCON – EXPOSITION SUD OUEST – PLACE PARKING – CAVE –
– visite virtuelle sur demande –
Au coeur du quartier prisé de CHARPENNES, à Villeurbanne, la localisation de ce bien est idéale : il se situe à proximité immédiate des commerces, des transports, à seulement 400 mètres du 6e arrondissement de Lyon, à 15 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or, et à 20 mn à pied de la Gare SNCF de la Part Dieu.
Venez découvrir cet appartement, en étage élevé, exposé SUD OUEST. Entièrement rénové et parfaitement optimisé, avec tout le confort nécessaire, vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter d’un environnement confortable et agréable.

L’appartement comprend :
– Une entrée ergonomique qui dessert toutes les pièces de l’appartement. Aucune perte de place. Retrouvez un placard aménagé intégrant un espace dédié au lave-linge, alliant praticité et discrétion.
– Le point culminant de cet appartement est son séjour, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres et une baie vitrée qui ouvre sur un charmant balcon de 5,5 m², idéal pour profiter de soirées ensoleillées après votre travail. Avec une superficie de plus de 27 m², cet espace de vie est à la fois spacieux et confortable. La cuisine ouverte et les meubles sur mesure ajoutent une touche contemporaine et charmante à cet espace.
– La salle de bain, à la fois épurée et design, dispose également d’une paroi de douche, d’un meuble vasque pratique et d’un WC.
– Le vrai + : une chambre au calme en retrait de la circulation.

Une cave vous offre un espace de rangement supplémentaire.
Pour stationner votre véhicule, aucun problème, une place de parking en sous-sol est associée à la vente de l’appartement.

L’appartement, au sein d’une résidence sécurisée de 1992, profite d’un gardien. La façade a été récemment ravalée, et des travaux d’étanchéité ont été réalisés en 2022, garantissant ainsi la pérennité du bâtiment.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !
Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite pour découvrir ce joli cocon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 120 €