La description

COUP DE COEUR

À VENDRE, quartier Gratte-Ciel à VILLEURBANNE, dans un environnement verdoyant, appartement T3 en parfait état, véritable coup de cœur ! Ce logement vous propose une ambiance chaleureuse et contemporaine alliée à la fonctionnalité, et au confort.

—– (69 m2 loi carrez) – Grande terrasse vue dégagée – Étage élevé sans vis à vis – Pièce de vie 33 m2 – Résidence sécurisée années 2000 – Buanderie – Cave – Garage inclus —–

Agencement et superficies :
– ENTRÉE : 4,92 m2, fonctionnelle avec placard de rangement
– PIÈCE DE VIE + CUISINE, un très beau volume : 33 m2, avec trois fenêtres dont une grande baie vitrée coulissante.
Vous profiterez à la fois dedans et dehors d’un espace à vivre ultra spacieux et convivial.
– 2 CHAMBRES : 10,5 m2 chacune, confortables, elles sont équipées de placards aménagés. Parquet massif au sol
– SALLE DE BAIN : 3,65 m2, ergonomique et optimisée, avec double vasque
– WC SÉPARÉS

Copropriété :
– Petit ensemble de 2 bâtiments. Construction de standing contemporaine, sécurisée et entretenue bénéficiant de beaux espaces partagés
– Accès à l’immeuble et aux sous-sols sécurisé.

Atouts et éléments de confort :
– ETAGE ÉLEVÉ, et aucun vis à vis
– VUE DÉGAGÉE sur un environnement verdoyant
– LUMINOSITÉ : l’appartement est baigné de lumière
– GRANDE TERRASSE : couverte, 10,5 m2 avec double accès : via la cuisine et le séjour
– PAS DE RUE PASSANTE : aucune des fenêtres de l’appartement ne donne sur rue.
– CELLIER/BUANDERIE de 1,23 m2, avec rayonnages, arrivée et évacuation d’eau
– DOUBLE VITRAGE bois
– VOLETS ÉLECTRIQUES
– CHAUFFAGE INDIVIDUEL au gaz, vous pouvez ainsi maîtriser votre consommation
– INSTALLATION ÉLECTRIQUE ET GAZ CONFORMES, aucuns travaux à effectuer
– AUTRES ÉQUIPEMENTS : fibre et visiophone
– DPE C : classement énergétique très favorable
– CAVE privative en sous-sol de 2,48 m² avec porte métallique renforcée et éclairage
– BOX FERMÉ de stationnement en sous-sol (niveau -1) inclus garage : 13,57 m2 avec éclairage.
– CHARGES MAITRISÉES : (seulement 80 euros par mois), les charges notifiées sont hors eau froide et ne tiennent pas compte des charges pour le garage.

Quartier privilégié et en plein développement :
– NOMBREUX PROJETS d’urbanisme et de transports : la future mise en service de la ligne de tramway T6 et de nouveaux commerces et immeubles d’habitation (travaux en cours), un food court et un parc public de 2ha sont également en cours d’études et devraient voir le jour prochainement.

Ce bien est une perle rare dans un quartier apprécié et recherché !
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 80.00 €