A VENDRE, proximité LYON 3°, secteur Anne de Baraban, une maison de caractère rénovée du 20ème siècle – disposant d’un beau jardin clos de mur de 296 m², arboré, paisible, sans vis-à-vis, hors de toute copropriété.
Sa surface habitable de 202 m² utiles (ou 185 m² loi Carrez), et un sous-sol complet aménagé – avec en complément garage, buanderie et abri.
Une configuration de plain-pied avec séjour cuisine de 56 m² accès sur le jardin – un bureau et wc (accès intérieur au sous-sol)
En étage, 7 chambres spacieuses, lingerie et 2 salles de bains et douches, wc.
Au sous-sol, une salle de jeux, cave, et chaufferie.
A noter la qualité des matériaux : parquet massif bâton rompu, hauteur sous plafond, cheminées marbre, une cuisine traditionnelle avec piano Lacanche, plan de travail en pierre, de nombreux rangements.
Des huisseries remplacées (à l’exception de quelques-unes)
Confort et état neuf pour cette maison familiale
Chauffage gaz de ville chaudière basse condensation / ballon d’eau chaude solaire
Le jardin aménagé profitant de l’ombre de son platane, une belle glycine, un potager, un sol en partie couvert de pierre de bourgogne ; potentiellement plusieurs stationnements, portail automatisé.
Une situation de proximité avec Lyon 3 quartier Saint Anne de Baraban,
Une situation idéale, bien desservie, station Dauphiné Lacassagne, T3 T4 – 15 mn à pied du métro République de même qu’à Part Dieu (Rhone Express)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2410.00 et 3340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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