Vendu appartement 4 pièces 86.11 m², 69100

EXCLUSIVITÉ

VENDU
– En EXCLUSIVITÉ !

Villeurbanne (CHARPENNES), limite Lyon 6e.
— Appartement T4 – 86 m². Une véritable pépite ! —

Cet appartement vous propose bien plus qu’un simple lieu de vie : c’est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité.

AGENCEMENT :
– Immense pièce de vie climatisée : 34,95 m², avec parquet massif et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, agrémentée d’un îlot central pour un espace de convivialité incomparable.
– Balcon (exposé Sud-Est) : un espace extérieur en toute tranquillité, donnant sur cour, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil matinaux.
– 3 chambres : entre 9,5 m² et 13,5 m², ergonomiques et fonctionnelles. Chaque chambre est dotée d’un placard aménagé, offrant des rangements astucieux et un confort optimal.
– Salle de bain : moderne, d’une belle surface de 5,25 m², avec emplacement lave-linge. Vous bénéficiez d’une fonctionnalité idéale au quotidien.
– Garage fermé vous assurant un stationnement aisé.

VOUS APPRÉCIEREZ :
– Double exposition Sud- Est et Ouest rendant l’appartement chaleureux et accueillant.
– Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs et climatisation réversible, parfait pour maîtriser vos consommations été comme hiver.
– Double vitrage bois d’origine et volets électriques (2024)
– Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d’économies.
Charges maîtrisées : 210 €/mois, incluant l’eau froide, et les charges communes.

RÉSIDENCE
– Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue.
– Accès aux étages sécurisé par code.
– Espaces intérieurs partagés.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
– À deux pas de Lyon 6e et du Parc de la Tête d’Or (600 m).
– Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l’immeuble.
– Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville.
– 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial.

Vous êtes séduits ? Un coup de coeur n’attends pas !
Contactez-moi rapidement pour une visite !

(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 210.00 €