Vendu appartement 3 pièces 68.53 m², 69100

Résidence 2002 standing – les Jardins d’Astree Rue Arago

– SOUS COMPROMIS –

Toutes proximités Reconnaissance Balzac – GARAGE COMPRIS
Une exclusivité Decultieux Immobilier
Au sein d’une résidence de standing très appréciée en retrait ‘Les Jardins d’Astrée’ (2002).
Découvrez cet appartement de type T3 de 68,5 m², situé au 4ème étage, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Il bénéficie d’une luminosité optimale et d’une vue dégagée sur les jardins de la copropriété orienté plein ouest.
✨ Les points forts de ce bien :
Espace de vie convivial : Un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte (32 m²) s’ouvrant par une large baie vitrée sur un balcon terrasse agréable à vivre de 8,24 m².
Espace nuit indépendant : Deux chambres confortables (10,55 m² et 11,6 m²) chacune son placard de rangement, une grande salle de bains contemporaine (5,13 m²) et un WC séparé.
Prestations : Fenêtres en PVC double vitrage, cuisine entièrement équipée, résidence sécurisée et bien entretenue.
Le ‘plus’ indispensable pour le secteur : Un garage en sous-sol est inclus dans le prix.
Mode de chauffage individuel gaz : chaudière entretenue.
Un emplacement stratégique :
Situé dans la petite rue Arago, vous profitez d’un calme rare tout en étant à deux pas des commodités :
Accès immédiat au Tram Reconnaissance Balzac et à la gare.
Proximité immédiate des commerces et services.

— VENDU —

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com – visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre Property Partner International – tél 04 78 54 87 86 – Contactez Muriel PERRIER Tél. 06 76 75 24 88

Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 561 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 104.00 €