Vendu appartement 3 pièces 60.81 m², 69100

Appartement à vendre Villeurbanne

VENTE REALISEE – A 2 pas de l’hôpital privé Médipôle dans une petite résidence intimiste de 2004, un petit cocon dans un écrin de verdure.
Ce rez-de-jardin véritable bijou, intérieur raffiné et impeccable (travaux 2020),
cet appartement de type 3 de 60.81 m² profite d’un beau jardin sans vis-à-vis calme de 102 m² orienté plein Sud, engazonné avec son espace potager, idéal avec l’ombrage de son arbre principal, prolongé par une terrasse dallée, clos de mur,
accessible depuis séjour et cuisine.
L’espace intérieur, s’aménage dans un esprit contemporain ‘état neuf’, avec cuisine us équipée sur séjour de 29,6 m², 2 chambres avec porte-fenêtre sur le jardin sans vis-à-vis, salle de bains, espace buanderie et wc séparés.
Un garage possible en sous sol.
Sa situation dans un quartier qui se développe et se renouvelle ; la proximité avec le centre Médipôle lui confère un intérêt certain moins de 5mn à pied.
Situation privilégiée et des connexions multiples avec le centre de Lyon, Particité par les C3 C11 au pied de l’immeuble (pour rejoindre entre autres en 20mn Part Dieu et le Rhône Express pour Saint Exupéry), métro et tram à 10mn à pied – accès périphérique facilité – petits commerces dans une proximité directe.
Chauffage individuel au gaz avec une chaudière basse condensation de 2021.
Des prestations de qualité avec une cuisine sur mesure par un cuisiniste intégrée.
Calme et tranquillité !

Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 085 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 79.00 €