Vente appartement 3 pièces 76.89 m², 69100

Appartement à vendre Villeurbanne

Le véritable atout de cet appartement ? Ses 42 m² de pièce de vie avec cuisine US, un espace généreux et convivial qui invite immédiatement à se sentir chez soi.

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – VILLEURBANNE – MÉTRO RÉPUBLIQUE

Au pied du métro République, à Villeurbanne, découvrez ce superbe T3 traversant de 76,89 m² loi Carrez, entièrement rénové, situé au 5e étage d’une résidence de 1997 avec ascenseur.

UN APPARTEMENT LUMINEUX, CALME ET IDÉALEMENT SITUÉ
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie d’environ 42 m², composée d’un séjour chaleureux et d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central.

Grâce à ses quatre baies vitrées, cette pièce bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et s’ouvre sur un balcon exposé plein Sud de 6 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L’appartement, traversant Nord/Sud, offre une séparation agréable entre les espaces de vie et l’espace nuit.
Un couloir avec placard, vous mène à deux chambres orientées au Nord, chacune bénéficiant de rangements sur mesure et d’une vue dégagée et paisible sur le jardin de la copropriété. Un véritable atout pour profiter de nuits au calme, en plein cœur de Villeurbanne.

Une salle d’eau fonctionnelle et parfaitement optimisée, des rangements astucieusement répartis ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

– 76,89 m² loi carrez, des volumes généreux pour un T3
– Un appartement entièrement rénové
– Une pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte et îlot central
– 4 baies vitrées dans la pièce à vivre offrant une belle luminosité
– Traversant Nord/Sud
– Balcon plein Sud de 6 m²
– 2 chambres au calme avec placards aménagés
– Vue sur le jardin de la copropriété
– Cave privative
– Chauffage individuel au gaz, vous maitrisez vos consommations
– Double vitrage PVC et volets roulants
– DPE classe C
– 5e étage avec ascenseur
– Résidence construite en 1997

STATIONNEMENT
Plusieurs copropriétaires proposent actuellement leur garage à la vente ou à la location dans l’immeuble. Une solution de stationnement privative peut potentiellement être envisagée en complément.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Les charges s’élèvent à environ 140 € par mois, comprenant notamment les charges communes, l’ascenseur ainsi que l’eau froide.

UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Situé au pied du métro République, vous profitez d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et nombreuses commodités.
Un emplacement idéal pour conjuguer vie citadine, praticité et confort au quotidien.

UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d’un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux atouts : rénovation, luminosité, extérieur, proximité des transports et belle surface habitable.

Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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Charges de copropriété: 140.00 €