Vente appartement 4 pièces 82.77 m², 69100

Appartement à vendre Villeurbanne

Un appartement qui évolue avec votre vie : aujourd’hui il dispose d’un vaste séjour double, demain ce peut être 4 chambres.

Découvrez cet appartement traversant nord-sud de 82,77 m², lumineux et climatisé, avec balcon et cave.
Son véritable atout ? Une configuration modulable selon vos besoins et vos projets !

Que vous recherchiez un logement familial, un investissement en colocation ou un premier achat offrant un beau potentiel d’évolution, ce bien réunit de nombreux atouts dans un secteur bien desservi.

– Un emplacement pratique au quotidien
Situé au pied du métro A – station Cusset, les commerces, écoles, services et transports sont accessibles en quelques minutes. Le périphérique et les grands axes sont en accès direct, un confort dans vos déplacements en dehors de Villeurbanne.

– Un espace de vie agréable et lumineux
Exposé au sud, le séjour climatisé de 36 m² avec cuisine ouverte profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.
Le balcon filant prolonge naturellement cet espace de vie : un endroit agréable pour installer quelques plantes, prendre un café ou simplement profiter d’un moment au calme.

– Un appartement qui s’adapte à votre mode de vie
L’espace nuit comprend actuellement 3 chambres d’environ 9 m² chacune, côté nord.
Vous souhaitez une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié au télétravail ? La pièce de vie permet facilement de créer une 4e chambre, sans compromettre le confort du logement.

– Des prestations déjà en place
Séjour climatisé (installation 2025), idéal pour le confort d’été
Grande salle d’eau avec fenêtre, nombreux rangements et possibilité d’installer une double vasque
WC indépendants avec fenêtre
Placards intégrés dans l’entrée et le couloir
Double vitrage PVC (2015)
Cave privative en sous-sol

– Prestations
Chauffage collectif au sol (chaudière collective remplacée en 2019)
Eau chaude individuelle par chauffe-bain gaz récent (2025)
DPE du logement : classe énergie D
Quelques places de stationnement collectives dans la résidence, avec possibilité de stationnement résidentiel à proximité

– Financier
Charges de copropriété : 250 €/mois comprenant le chauffage, le gardien, l’ascenseur, l’entretien des espaces verts et des parties communes

– Un bien aux multiples possibilités
Cet appartement pourra accueillir : une famille souhaitant un logement spacieux et fonctionnel, un projet de colocation grâce à sa configuration évolutive, un premier achat offrant un excellent potentiel d’aménagement.

Une belle opportunité de conjuguer emplacement, volumes et potentiel d’évolution dans un appartement prêt à accueillir votre projet.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
Contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 498 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1430.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 0.00 €