Vendu appartement 2 pièces 55.52 m², 69100

Appartement à vendre Villeurbanne

– VENDU –
Nouveauté en EXCLUSIVITÉ, appartement T2 bis de 55,52 m2 loi carrez + 2 terrasses et une cave,
à Villeurbanne (avenue Salvador Allende). Idéal pour un étudiant ou pour télétravailler.

A deux pas du Parc de la Tête d’Or, des commodités de Charpennes (commerces, transports : trams T1/T4, futur T9 et métro A et B), du campus de la Doua et de L’INSA, découvrez cet agréable appartement au sein d’une copropriété des années 80.

Il offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, prolongée par une grande terrasse qui vous permettra de profiter de l’extérieur exposé Ouest. La cuisine séparée de 8,57 m2, semi-équipée, est attenante au séjour salon convivial de 25,09 m2. L’appartement se compose par ailleurs d’un espace bureau distinct, parfait pour le télétravail, d’une chambre de 9,15 m2 avec accès à une seconde terrasse, d’une salle de bains contemporaine, et de WC séparés. Une cave est associée au logement pour plus de rangements.
Charges : 145 euros par mois incluant le chauffage collectif, l’eau froide et le loyer du terrain.
(L’immeuble est en effet situé sur un terrain soumis à un bail à construction)

Taxe foncière (2025) : 866 euros.

DPE : F, actuellement, mais qui sera réactualisé au 1er janvier 2026 en DPE classe : E
(le site de l’ADEME propose une projection des DPE actualisés considérant le nouveau mode de calcul qui sera applicable).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1663.00 € et 2251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 145.00 €