La description

Maison à vendre Villeurbanne

Toute proximité avec Lyon 3 quartier Saint Anne de Baraban,
Une maison familiale individuelle de charme du 20ème siècle, alliant authenticité et confort d’aujourd’hui entièrement rénovée
D’une surface habitable de 202 m² (185 m² carrez), sur une parcelle de plus de 296 m² arborée et aménagée sans vis-à-vis, au calme, hors copropriété,
Et ses dépendances : sous sol complet aménagé, garage, buanderie, appentis.
Cette maison est élevée sur rez de chaussée et 2 étages.
Rez de chaussée : une superbe pièce à vivre avec accès sur le jardin de 43 m2 Sud et Ouest, sa belle cheminée ouverte, parquet bâton rompu, hauteur sous plafond,
Une cuisine traditionnelle de qualité : piano Lacanche, plan de travail en pierre, optimisée avec de nombreux rangements.
Bureau et accès sous sol
Sur les étages, une répartition de 7 chambres (plutôt spacieuses), lingerie, 2 salles de bains et douches.
En sous-sol une salle de jeux, cave, et chaufferie.
Son extérieur clos de mur, est plaisant, aménagé et arboré profitant de l’ombre de son platane, une belle glycine, un potager, un sol en partie couvert de pierre de bourgogne ; potentiellement plusieurs stationnements, portail automatisé.
Une situation idéale, bien desservie, station Dauphiné Lacasssagne, T3 T4 – 15 mn à pied du métro République de même qu’à Part Dieu (Rhône Express)
Confort et état neuf
Surface habitable et dépendances
Rénovation choix de matériaux de qualité
Pas d’anomalie électrique
Une chaudière gaz de ville basse condensation / ballon d’eau chaude solaire / huisseries double vitrage excepté quelques pièces
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2410.00 et 3340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86