En exclusivité chez DECULTIEUX IMMOBILIER
MARCY L’ETOILE CENTRE, toutes commodités à pied, secteur privilégié et recherché, calme,
pour cette maison traditionnelle individuelle (hors lotissement) de famille, entretenue,
d’une surface de 199 m² habitables sur une superbe parcelle de 1.500 m² arborée avec piscine et abri jardin, et son sous-sol complet de 120 m².
Vous serez séduits par des espaces exceptionnellement grands que ce soit les pièces à vivre ou les chambres et particulièrement fonctionnels par les rangements disponibles.
De plain pied, un séjour et cuisine contemporaine équipée semi ouverte, de 62 m² avec accès direct à sa terrasse Sud Ouest et son espace piscine.
Trois premières chambres disponibles au rez de chaussée, de 12,2, 13,5 et 14,5 m2, dressing, salle de bains de 8,7 m² ;
et sur l’étage, 2 mezzanines de 16 et 22m2 (potentiellement cinquième chambre), une quatrième chambre de 12,5m2 avec sa salle d’eau de 4.5m2, une salle de jeux / espace TV mansardée 26m2.
Attention un sous-sol accès intérieur et propre, de plus de 114m2 composé de garage de 60.5m2, cellier de 6.5m2, salle de 26 m2, buanderie de 10m2, cave à vin de 7m2.
Cette maison est régulièrement entretenue : une piscine au sel de 9 X 4 (2005), avec volet automatisé de sécurité, alarme, portail automatisé, toiture traitée, chenaux aluminium…
Reportage photos, plan niveaux, film de présentation disponibles sur notre site – visite virtuelle sur demande.
Chauffage individuel électrique au sol sur les pièces à vivre et avec radiateurs sur les chambres – complément par une cheminée ouverte
Toutes proximité à pied, en 5 mn au centre
Marcy l’Etoile met à disposition une navette gratuite permettant de faire la liaison avec le Train Tram à Charbonnières accès en 5 mn et rejoindre Gorges de Loup 10 mn ou Lyon St Paul 15 mn, idéal. TCL 73 et 86 vous offrent d’autres possibilités de transport. 3 écoles primaires privée ou publique, bilingues.
PLU H : Zone URi2C – extensions possibles CES 20% CPT 40%

Mise en vente par l’agence DECULTIEUX IMMOBILIER, Adhérent FNAIM, Agence familiale à votre service depuis 1962, 04 78 54 87 86 – Muriel PERRIER, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2550.00 et 3440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86