En exclusivité chez DECULTIEUX IMMOBILIER
Proximité CHARBONNIERES, MARCY L’ETOILE CENTRE, hors lotissement, au calme, dans un environnement résidentiel,
pour cette villa individuelle de famille, entretenue,
d’une surface de 199 m² habitables sur une superbe parcelle de 1.500 m² arborée avec piscine et abri jardin, et son sous-sol complet de 120 m².
Vous serez séduits par des espaces exceptionnellement grands que ce soit les pièces à vivre ou les chambres et particulièrement fonctionnels par les rangements disponibles.
De plain pied, un séjour et cuisine contemporaine équipée semi ouverte, de 62 m² avec accès direct à sa terrasse Sud Ouest et son espace piscine.
Trois premières chambres disponibles au rez de chaussée, de 12,2, 13,5 et 14,5 m2, dressing, salle de bains de 8,7 m² ;
et sur l’étage, 2 mezzanines de 16 et 22m2 (potentiellement cinquième chambre), une quatrième chambre de 12,5m2 avec sa salle d’eau de 4.5m2, une salle de jeux / espace TV mansardée 26m2.
Attention un sous-sol accès intérieur et propre, de plus de 114m2 composé de garage de 60.5m2, cellier de 6.5m2, salle de 26 m2, buanderie de 10m2, cave à vin de 7m2.
Cette maison est régulièrement entretenue : une piscine au sel de 9 X 4 (2005), avec volet automatisé de sécurité, alarme, portail automatisé, toiture traitée, chenaux aluminium…
Reportage photos, plan niveaux, film de présentation disponibles sur notre site
Visite virtuelle sur demande.
Chauffage individuel électrique au sol sur les pièces à vivre et avec radiateurs sur les chambres – complément par une cheminée ouverte
Toutes proximité à pied, en 5 mn au centre
Marcy l’Etoile met à disposition une navette gratuite permettant de faire la liaison avec le Train Tram à Charbonnières accès en 5 mn et rejoindre Gorges de Loup 10 mn ou Lyon St Paul 15 mn, idéal. TCL 73 et 86 vous offrent d’autres possibilités de transport. 3 écoles primaires privée ou publique, bilingues.
PLU H : Zone URi2C – extensions possibles CES 20% CPT 40%

Mise en vente par l’agence DECULTIEUX IMMOBILIER, Adhérent FNAIM, Agence familiale à votre service depuis 1962, 04 78 54 87 86 – Muriel PERRIER, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2550.00 et 3440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86