La description

Maison à vendre Lentilly

Sous compromis : PROMESSE DE VENTE SIGNEE – Lentilly Village, toutes proximités
Une exclusivité Decultieux Immobilier, pour cette villa individuelle, de 140m2 habitables sur une parcelle arborée sans vis-à-vis de 815m2.
Une pièce à vivre agréable, Nord, Sud et Ouest, spacieuse, aérée, avec cuisine us équipée et séjour, de 46M2, une baie coulissante ouvrant sur une grande tetrrasse face à la pisicne
4 chambres réparties sur un 1/2 supérieur, salle de bains et douche de 5.8m2, wc séparés ; une 5ème chambre d’appoint et salle d’eau buanderie, en 1/2 niveau inférieur, un accès intérieur sur le garage de 32m2.
A disposition en complément, un local technique pour la piscine – un cabanon en fond de jardin.
Un stationnement extérieur supplémentaire sur l’entrée.
Piscine chauffée, Sud Ouest, ensoleillement garanti, 9 X 4, électrolyseur de sel.
Une situation pratique avec un accès piéton pour rejoindre la gare et son TER, le village, collège et commerces, en 5 à 10mn à pied. 10mn pour rejoindre Marcy l’Etoile, 5 mn l’A89, des cars de ramassages scolaires à 2 pas.
Un mode de chauffage électrique par fluides calloporteurs complété par un poele à granules central dans le séjour.
Des performances énergétiques à souligner.
Un intérieur entretenu, des travaux réguliers : isolation par ouate de cellulose en 2019 / façade 2022 / dessous de toit et bandeaux DALALU 2019 / sanitaires Porcelanosa 2021 / Huisseries Alu & PVC, portail automatisé et porte sectionnelle automatisée de garage 2019
Adoucisseur d’eau – alarme avec transmetteur d’appel
Tout à l’égoût
Un petit lotissement, une situation en impasse, une cotisation annuelle de 330€
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1680.00 et 2340.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86