Au coeur de Vaux Village (accès à pied plein centre) dans une impasse en retrait sans vis-à-vis et au calme.
Cette villa individuelle de type 5, évolue de plain pied avec un beau séjour cathédral et sa cheminée insert, de larges baies ouvrant sur sa terrasse et sa piscine, une cuisine So’Cook entièrement équipée contemporaine (US possible), très aérée avec sa verrière, une suite parentale spacieuse (chambre 1) tout confort avec dressing, salle d’eau et wc ; la mise à disposition de 3 autres chambres, salle de bains et douche communes, wc séparés.
Le jardin Sud et Ouest un bel espace piscine au chlore, sa douche, une grande plage, une terrasse dallée et un abri de jardin – de côté une autre terrasse plus intime accessible par la cuisine, et son jardin.
A l’arrière la possibilité pour 3 véhicules de stationner, accès fermé par un portail.
Dépendances : une pièce (ancien garage pour différents usages, un accès au grenier pour stocker, et l’abri de jardin électricité en place.
Une économie substantielle, avec des panneaux solaires et une énergie revendue à EDF de l’ordre de 2300 € / an (panneaux 2009).
Un chauffage mixte : radiateurs électriques remplacés fonte à inertie , une cheminée insert centrale, une pompe à chaleur air/air avec son split sur séjour climatisation réversible.
Une configuration de plain pied agréable à vivre, avec de grands espaces intérieurs, lumineuse, entretenue (des travaux réguliers beau dallage au sol dans les pièces à vivre, des huisseries de qualité double vitrage, une toiture traitée entretenue, une cuisine SO’COOK entièrement équipée, une piscine WATER AIR réalisée en 2009).
Une accessibilité tout à pied, centrale, notamment rue de la République, groupes scolaires et commerces.
Une facilité pour rejoindre Lyon par les transports en commun place Boissier notamment 7 la Soie métro 5mn en bus, ou C8 Grange Blanche Bonnevay, 37 Charpennes Croix Luizet, l’accès périphérique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830.00 et 2540.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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