Vaugneray
En exclusivité chez DECULTIEUX Immobilier
Superbe villa essentiellement de plain-pied, de 129m2 habitables – état irréprochable « impeccable » et particulièrement bien agencée, fonctionnelle
Une situation en retrait des axes passagers : calme garanti
Particulièrement bien orientée essentiellement Sud pour les pièces à vivre ouvrant sur le jardin, lumineuse
Sur une belle parcelle arborée de 1200m2 sans vis-à-vis, arborée, avec espace piscine et sa plage, terrasses, abri jardin 9 m2 et poolhouse
Un séjour spacieux avec son poêle, dallage au sol, très aéré, de plus de 36m2, prolongé par une cuisine équipée récente SCHMIDT (qu’il est possible d’ouvrir)
3 chambres, salle de bains avec baignoire d’angle et douche Italienne, wc séparés – une mezzanine potentiellement 4ème chambre.
Garage de 29m2 accessible par l’intérieur, double pour deux véhicules, cote à côte, rangements,
Piscine 8 x 4 2000 Chlore
Chauffage gaz de ville chaudière basse condensation (8 ans) complété par un poêle à bois
Stationnements supplémentaires en extérieur
A souligner une économie d’énergie 30 40% avec la production par les panneaux photovoltaïques installés 2022 et la revente de l’énergie supplémentaire.
Tout à l’égout
Un état impeccable : aménagements intérieurs 2021 / 22 : sol dallage et parquet / huisseries et volet alu et porte d’entrée / cuisine 2017 plan de travail en pierre / isolation toiture ouate de cellulose 2017 / automatisations portail et portes de garage / garage isolé
PLU Zone UDa – 16% CES
Normes PMR – Équipée fibre
Les transports en commun avec l’annonce de la reprise par le SYTRAL route de Bordeaux en 5mn à pied
En voiture 5mn des écoles, collèges publiques et privés, commerces
Reportage photos, plan niveaux, visite virtuelle disponibles sur notre site

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86