La description

 IDEAL INVESTISSEUR OU FAMILLE – SUR DEUX NIVEAUX – VILLEURBANNE (République – Gratte Ciel)

À VENDRE à VILLEURBANNE, appartement rare et atypique sur deux niveaux, d’une superficie de 176m² au sol (131 m² carrez) proposant 5 chambres (ou bureaux), double séjour, 2 SDB : prix de vente honoraires d’agence inclus : 430 000 €.

Idéal investisseur ou famille nombreuse !

Entre les quartiers prisés de République et Gratte-Ciel, ce bien clair et lumineux se situe dans un secteur et environnement agréable, calme et dispose de toutes les commodités.

Au sein d’un petit immeuble soyeux de 1920 sécurisé, vous apprécierez les très beaux volumes, le cachet de l’ancien (cheminée/parquet massif) et la belle hauteur sous plafond, ainsi que le côté traversant et son exposition EST-OUEST.

Une cave de 26 m² complète ce bien.

Un garage fermé sécurisé vous est proposé en sus pour 15 000 €.

Chauffage individuel au gaz sur le niveau principal, chauffage électrique à l’étage supérieur. – DPE D –

Copropriété composée de 10 lots – Charges annuelles : 1200 € incluant eau froide –

A proximité de nombreux commerces, marchés, lieux culturels, piscine, cinéma, théâtre, parcs, écoles, collège, lycée, universités scientifiques, la Part-Dieu, sa gare et son centre commercial, et un réseau de transports diversifiés avec notamment le métro A station République à 300m. Le quartier est en plein développement avec l’arrivée du futur T6 et le projet « Gratte-Ciel centre-ville ». L’accès au périphérique est facilité pour sortir de Lyon.

Mandat N° 8193. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D.. Date de réalisation du DPE : 24-05-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
RSAC 884868985
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

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