Villeurbanne DOUA / parc de la Tête d’Or
A VENDRE, à VILLEURBANNE DOUA
Une vue aérienne pour ce dernier étage 7ème, vue sur Fourvière, la Part Dieu et le Mont Blanc, orientations Est, Sud et Ouest, avec sa terrasse de 38 m² et balcon 4.75 m²,
Cet appartement familial de 147m2 profite de beaux volumes intérieurs – une surface de vie de 190m2
Un séjour lumineux, prolongé par une belle cuisine équipée, respectivement de 39m2 et 14 m2, accès direct sur la terrasse, et sur l’arrière, séparé, le coin nuit, réparti entre 5 chambres dont une suite parentale, salle de bains, salle d’eau et dressing.
Un appartement entretenu : cuisine Di Palma avec plan de travail en pierre / électroménager / Porcelanosa Richardson salle de bains /porte blindée / huisseries double vitrage – baie séjour et chambre 2021 / volets automatisés en partie
Une copropriété entretenue (ravalement 5 ans et terrasses 2010 ans), fermée sécurisée
Local à vélo commun – 2 caves privatives comprises
et la possibilité d’acquérir un garage pour 33.000€ dans l’immeuble avec accès ascenseur.
Dalle chauffante tempérée comprise dans les charges – complément par radiateurs électriques (très peu utilisés) – climatisation
Reportage photos et plan disponibles sur notre site – visite virtuelle sur demande.
Une situation pratique en attendant l’arrivée prochaine du tram : accès périphérique, parc, arrêts C12 C17 37 et 69, Colin, 15 mn à pied tram et métro Charpennes, vingtaine de minutes accès gare Part Dieu et Rhône Express pour St Exupéry en transport, commerces de proximité.
Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Dans une copropriété de 636 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 387 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2480.00 et 3440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 360 €