La description

APPARTEMENT 2000 LUMINEUX DERNIER ETAGE PROXIMITE LYON 6°

LYON 6°, VILLEURBANNE Secteur Charpennes, toutes proximités, seulement chez DECULTIEUX Immobilier,

Situé en dernier étage (7ème ), dans une résidence de standing, cet appartement traversant Est Ouest, de type 6, de 171,5 m² utiles (152,4 m² carrez), profite de très beaux volumes, spacieux, bien agencé, lumineux, et d’un accès à une terrasse ouest de plus de 10 m², avec vue Fourvière.

Son séjour est particulièrement grand de 48 m², large et aéré, disposant de nombreuses ouvertures, des pents coupés (sans pour autant être mansardés). Sa cuisine à proximité de 19 m², équipée Modulis dispose d’un bel espace repas, prolongée par la buanderie.

L’espace nuit se répartit entre 4 chambres, dont une suite parentale de plus de 19 m², les autres chambres respectivement de 11,8 à 13 m², avec salle d’eau et salle de bains, dressing et buanderie, 2 wc. Particulièrement fonctionnel, il dispose de nombreux rangements.

A disposition au sein de la copropriété, un local à vélos et un jardin intérieur privatif.

Inclus dans le prix, un grand garage prolongé par un espace cave, de 30 m². Deuxième garage possible en sus.

Intérieur entretenu.

Mode de chauffage individuel Gaz avec sa chaudière basse condensation de 2017 (sous contrat). Une climatisation réversible complète ce chauffage, installée en 2018. Huisseries PVC double vitrage / volets automatisés. Porte blindée.

Pas de vis-à-vis.

Un immeuble construit en 2000 sécurisé.

Une situation qui se veut pratique, à pied 4 mn pour rejoindre le métro, tram et station Vélo’V, au coeur des Charpennes , commerces, école et collège dans une proximité directe, accès facilité au périphérique, parc de la Tête d’Or à 2 pas, 17mn pour rejoindre la Part Dieu (SNCF), Rhône Express (pour rejoindre l’aéroport). DPE C – Copro. 57 lots – Ch/mois 342 €/mois avec 1 garage –

Mandat N° 8323. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 300 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488

Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Performance énergétique