La description

Appartement à vendre Villeurbanne

— visite virtuelle 360° disponible sur demande —–

Ne ratez pas cette opportunité exclusive de découvrir ce somptueux duplex familial de 120,73 m² loi Carrez (130,58 m² utiles) situé en dernier étage à VILLEURBANNE, à quelques pas seulement du métro REPUBLIQUE.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement conquis par les prestations et la luminosité exceptionnelle de cet appartement exposé plein sud, sans vis-à-vis. et offrant une vue imprenable !

Le confort est au rendez vous !
-Au niveau principal, vous découvrirez : un vaste séjour baigné de lumière, une buanderie fonctionnelle, un cellier pratique, des rangements sur mesure, une cuisine entièrement équipée (possibilité d’une cuisine américaine), et des toilettes séparées. Pour couronner le tout, une loggia accessible depuis la cuisine et le séjour vous invite à profiter d’un espace de détente convivial orienté plein sud !
-Au niveau supérieur, vous serez enchanté par les 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale exceptionnelle conçue avec soin par une architecte. Une salle de bain contemporaine et un second WC complètent ce niveau. (Vous avez même la possibilité d’envisager une 5ème chambre au niveau principal du duplex).

Le chauffage de cet appartement est double : vous pourrez choisir entre une chaudière individuelle au gaz ou opter pour le confort de la climatisation réversible présente dans le séjour et toutes les chambres. Un véritable atout pour maîtriser votre consommation d’énergie. De plus, les fenêtres en double vitrage PVC, ainsi que les volets électriques et solaires récemment installés, vous assurent un excellent classement énergétique.

Les charges sont extrêmement raisonnables, s’élevant à seulement 680 euros par trimestre, incluant l’eau froide (selon décompte annuel).

Une cave complète ce bien.
Et si vous le souhaitez, vous avez également la possibilité d’acquérir un ou deux garages fermés en sous-sol en supplément.

Cet appartement est en excellent état et bénéficie d’un emplacement idéal, une véritable perle rare sur le marché.
Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vivre l’expérience de ce bien d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1050.00 et 1510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86