La description

Appartement à vendre Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ, à vendre, à VILLEURBANNE au coeur du quartier GRATTE CIEL.
Appartement T5/T6 FAMILIAL.

Caractéristiques principales
– Double exposition, traversant Nord-Sud, avec vue dégagée.
– 9e étage, très lumineux grâce aux baies vitrées sur toute la longueur.
– Surface modulable : 4 chambres (possibilité de 5) au calme.
– Espace nuit distinct pour plus d’intimité.
– Double vitrage PVC et volets automatisés pour un confort optimal.

Espace de vie
-Séjour spacieux, possibilité d’ouvrir la cuisine contemporaine équipée pour un espace à vivre encore plus convivial.
-Balcon plein sud pour profiter du soleil.

Confort et commodités
-Une salle de bains, une salle d’eau, et WC séparés
-Cellier et placard aménagé.
-Cave en sous-sol.
-Possibilité d’acquérir en supplément un ou deux stationnement(s) privatif(s), box fermé(s) en sous-sol pour 20 000 euros chacun.
-Terrain de tennis et multisport à disposition des résidents.

Prestations incluses
-Les charges comprennent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage.
-A noter un diagnostic énergétique très favorable (classe C).

— Un appartement à fort potentiel au sein d’une résidence entretenue et sécurisée, alliant luminosité, espace et praticité au cœur d’un quartier privilégié avec de nombreux projets d’urbanisme et de transports (futur tramway T6, nouveaux commerces, un food court et un parc public de 2ha devraient voir le jour prochainement dans le secteur).

Appelez – moi dès maintenant pour organiser une visite !

— (Une visite virtuelle 360° est à votre disposition) —

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 322 115 €. Dans une copropriété de 1474 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 325.00 €