La description

Appartement familial

EXCLUSIVITÉ à vendre à VILLEURBANNE (GRATTE-CIEL)
– T5 de 102 m2 – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ET VUE FOURVIÈRE

Vous rêvez d’un appartement lumineux, spacieux et modulable, à personnaliser selon vos envies ?
Découvrez ce T5 familial de 102 m², perché au dernier étage vous offrant une vue sur Fourvière depuis sa terrasse exposée Ouest.

Un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie à votre image, au cœur d’une petite résidence entretenue de 1990 et au sein d’un quartier dynamique et en pleine évolution !

Ses atouts :
– Un espace de vie généreux : séjour + cuisine US équipée de plus de 37 m², pouvant même atteindre près de 50 m² (en configuration 3 chambres) !
– Actuellement 4 chambres bien réparties : 3 côté jardin à l’Est, au calme, et 1 suite parentale avec salle d’eau privative côté Ouest.
– Une belle terrasse, accessible depuis le séjour, la cuisine et la suite parentale, idéale pour admirer le soleil couchant sur Fourvière et passer de bons moments. Vous n’aurez pas besoin d’installer un store banne, il est déjà en place. Vous avez la possibilité d’installer une climatisation.
– Des espaces fonctionnels : placards aménagés, une 2e salle de bains, WC séparé, et une cave en sous-sol.
– Deux box fermés possibles en supplément pour un confort absolu.

Un cadre et un confort de vie privilégié :
– Jardin commun avec espace potager pour les résidents.
– Chauffage individuel gaz et un classement énergétique appréciable DPE : C
– Double vitrage PVC et volets manuels.
– Quartier en plein essor : futur tramway T6, métro à 5mn à pied, nouveaux commerces, food court, parc public de 2 hectares à venir, prolongement de l’avenue Barbusse existante …

Un bien rare sur le secteur vous offrant de belles perspectives d’aménagement !
Ne passez pas à côté, contactez-moi dès à présent pour organiser une visite !

(Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 210.00 €