Situé dans une résidence sécurisée, niché dans parc de 2 hectares arboré, compost, une aire de jeux pour les petits. Par conséquent le calme garanti, sans vis-à-vis. On se croirait à la campagne!

Ce T4 particulièrement spacieux, se situe en deuxième étage, traversant, de 95 m² et profite d’un superbe balcon profond agréable à vivre et d’une loggia.
Il comprend un séjour spacieux de plus de 27 m² très lumineux avec accès au balcon prolongé par une première chambre, 2 autres chambres, une cuisine fermée et son cellier (loggia), une salle de bains et wc séparés avec lave-mains.
De nombreux placards facilitent les rangements.

2 places de parking extérieures (en sus 10 k€ chacune) et une cave complètent ce bien.
De plus, la possibilité d’acquérir un garage (idéalement situé dans l’immeuble proche de l’allée) EN SUS POUR 20 K€.

A noter le ravalement total de l’immeuble et son isolation en 2019. Donc pas de travaux à prévoir dans la copropriété.

C’est un appartement qui nécessiterait des travaux de rafraîchissement afin de la rendre tout à fait à votre goût.

Les fenêtres et baies sont en pvc double vitrage et les volets/ stores sont automatisés.
Chauffage collectif gaz par des radiateurs.
Un DPE en D satisfaisant. Charges de copropriété: 300 €/mois entretien de l’immeuble et du Parc, chauffage, charges pour le garage et les parkings ext.

Côté pratique: Proximité transports Bus 9 vers Cordeliers, 70, C1 et C2 vers Part-Dieu ou métro Cuire. Junior direct pour les collèges de la Croix-Rousse. Tous les commerces nécessaires en haut de la montée des Soldats et un accès piéton depuis la résidence qui vous mènera à Auchan (500m).
Une facilité pour atteindre les grand axes (TO et périphérique porte de St Clair).

A voir absolument!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 349 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 247.00 €