La description

CALME ET TRAVERSANT

Exclusivite Decultieux Immobilier
A VENDRE à CALUIRE ET CUIRE VASSIEUX / VALOMBRE T4
Situé dans une résidence sécurisée, au sein d’un parc, avec son aire de jeux, calme garanti, sans vis-à-vis
Ce T4 particulièrement spacieux, se situe en deuxième étage, traversant, de 95 m² et profite d’un superbe balcon profond agréable à vivre et d’une loggia.
Il comprend une cuisine fermée et sa buanderie (loggia), un séjour spacieux de plus de 27 m² prolongé par une des chambres (au nombre de 3).
Salle d’eau et wc séparés.
Rangements.
2 parkings extérieurs et une cave complètent ce bien.
Et la possibIlité d’acquérir le garage (idéalement situé dans l’immeuble proche de l’allée)
A noter le ravalement total de l’immeuble et son isolation 2019
Un aménagement intérieur qui nécessiterait des travaux pour le remettre au goût du jour
Huisseries : fenêtres et baies pvc double vitrage et volets automatisés remplacés.
Chauffage collectif gaz par radiateurs
Proximité transports TCL 9, 70, C1 et C2.
Et des grand axes accès direct à TEO, Laurent Bonnevay, Part dieu.
Accès piétonnier à Auchan – A voir absolument avec Muriel PERRIER, 06 76 75 24 88 – DECULTIEUX IMMOBILIER
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 349 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86