La description

FORT POTENTIEL – A RAFRAICHIR – VILLEURBANNE (Wilson)

A VENDRE, à VILLEURBANNE, appartement de type T4 à rafraîchir, d’une superficie de 86,38 m2 carrez.

Il se situe en 1er étage sans ascenseur au sein d’une petite copropriété cossue des années 50, entretenue, et sécurisée, sans gros travaux à venir.

Vous bénéficiez d’un emplacement recherché par sa proximité immédiate des commodités de transports et de commerces. En étant entre les stations Charpennes et République (à 7mn des métros A/B et trams T1/T4 et de la place Charles Hernu), à 15mn à pied de l’université LYON 1, et à seulement 1 km du parc de la Tête d’Or et du 6e arrondissement, la localisation de cet appartement est idéale pour un quotidien de vie appréciable. Vous avez par ailleurs la praticité d’un accès facilité aux grands axes routiers.

Issu de la réunion de deux appartements, ce produit est rare car il a la qualité de vous permettre d’envisager une évolution d’usage. En effet, vous pouvez y vivre quelques temps en résidence principale, envisager de dissocier l’espace et de recréer les deux appartements initiaux, éventualiser une location sur tout ou partie de la surface … Les possibilités sont nombreuses, d’autant plus qu’il y a deux portes palières distinctes et qu’aucune cloison intérieure n’est porteuse !

Actuellement, le bien propose un hall faisant office également de pièce de vie de 19,66 m2, une cuisine de 11,55 m2, une alcôve de 3,51 m2, trois chambres de 17,5 m2, 11,87 m2, et 14,52 m2, un WC séparé de 1,08 m2, une salle de bain contemporaine de 3,41 m2, une douche de 0,97 m2 et enfin un dressing de 2,31 m2. L’appartement présente une double exposition, et est traversant ce qui apporte une agréable luminosité. Vous apprécierez par ailleurs le cachet avec la hauteur sous plafond et le parquet en chêne massif.

Fibre, double vitrage, et chauffage individuel au gaz.

Deux caves et deux greniers.

– Copropriété de 36 lots dont une dizaine d’appartements – DPE : C

– Charges hors eau : 113 euros/mois

Mandat N° 8158. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 361 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat D.. Date de réalisation du DPE : 02-02-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
RSAC 884868985
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

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