La description

Appartement à vendre Villeurbanne

APPARTEMENT FAMILIAL – 100M METRO GRATTE CIEL – 4E ETAGE SUR 5 – TRAVERSANT – LUMINEUX – 2 BALCONS – CAVE – GARAGE POSSIBLE (EN SUPPLEMENT) –

—– visite virtuelle 360° disponible sur demande —–

Venez découvrir cet appartement de 86 m² idéalement situé au coeur des Gratte Ciel !

Le bien se compose : d’un hall d’entrée, d’une cuisine contemporaine équipée ouverte sur séjour, de trois chambres ayant toutes un accès balcon, d’un couloir avec rangements aménagés, d’une SDB ergonomique et d’un WC séparé.
L’appartement peut également être aménagé en considérant 2 chambres et un séjour double.

Une cave de 5,9 m² complète le bien.
Vous avez la possibilité d’acquérir un garage pour 20 000 euros en supplément.

La copropriété est un petit immeuble sécurisé avec ascenseur.
Les charges mensuelles sont de 240 euros pour les communs, l’eau froide, le chauffage collectif (avec répartiteurs) et l’ascenseur.

L’emplacement est idéal pour les étudiants de l’Université Lyon 1, à seulement 18 minutes en bus C26.
La Gare SNCF Part Dieu et le centre commercial sont à une quinzaine de minutes seulement via les métros A et B.

Un quartier en pleine expansion avec l’arrivée du tram T6 prévue pour 2026, l’aménagement d’un parc public à l’emplacement de l’ancienne usine ACI et le projet d’urbanisme ‘GRATTE CIEL CENTRE VILLE’ pour 2030 entre autre.

N’attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
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