La description

Appartement à vendre Vénissieux

— COMPROMIS SIGNÉ —

Exclusivité, rue Eugène Varlin à Vénissieux

BEL APPARTEMENT T4 AVEC JARDIN PRIVATIF PLEIN OUEST et TERRASSE – Résidence de 2018.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
– Spacieuse pièce de vie de 31 m2 exposé Sud Ouest avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
-, Grande luminosité grâce à 3 fenêtres, dont 2 baies vitrées donnant sur le jardin.
– Accès direct à une terrasse couverte de 12 m² et à un jardin privatif de 47 m² : un bel espace extérieur ensoleillé.
– 3 chambres confortables, entre 9,4 et 10,9 m2, équipées de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.
– Salle de bain contemporaine et WC séparé.

Un appartement modulable :
– Vous avez la possibilité d’ouvrir la chambre 3 sur le séjour pour créer un grand T3 avec une pièce de vie de plus de 40 m2.

Autre atout supplémentaire :
– Un garage double en enfilade en sous-sol vous est proposé en supplément.

Financier :
– Taxe foncière (2024) : 1189 euros.
– Charges mensuelles de 210 € / mois (les charges intègrent les charges communes, le chauffage collectif et également l’eau chaude).

Emplacement :
– Commerces à proximité (supermarché à 8mn en voiture entre autre), boulangerie, pharmacie.
– Etablissements scolaires : écoles maternelles et primaires (entre autre école Louis Pergaud), collège Paul Éluard, lycée Jacques Brel à quelques minutes.
– Transports en commun : plusieurs bus du réseau TCL à proximité immédiate, notamment les lignes 60, 93 et C12, avec des arrêts situés à quelques minutes de marche de la rue Eugène Varlin. Accès au métro D facilité par le réseau de bus. Tram T4 à quelques minutes reliant la Part-Dieu et le centre de Lyon.
– Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers.

Un appartement qui allie espace, modernité et extérieur privatif, parfait pour une vie de famille ou un projet d’investissement.

(Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Procédure en cours : Une procédure est en cours dans la copropriété. Contactez-nous pour toute précision.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 210.00 €