La description

Appartement à vendre Villeurbanne

A VENDRE, uniquement par l’agence DECULTIEUX IMMOBILIER, ce grand appartement familial traversant de type T4 de 102 m² , au 4ème étage, au coeur du quartier Charpennes à Villeurbanne au sein d’une résidence sécurisée de 1991.
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.

L’appartement vous séduira par ses 2 balcons et ses 3 chambres. On peut revenir à 4 chambres comme sur les plans d’origine.
Il est traversant Est/Ouest. Un séjour double traversant spacieux et lumineux, sol en marbre, de 35 m² avec un accès au premier balcon par une porte-fenêtre à l’Ouest. La première photo est une projection avec un mobilier plus contemporain.
Une cuisine séparée de 9,4 m² donnant également sur le même balcon. Cette cuisine pourrait s’ouvrir sur le séjour. 3 chambres entre 11 et 14 m² sur parquet flottant avec des placards, un cagibi qui abrite le cumulus, une salle de bain, une salle d’eau et un WC indépendant. On peut retrouver une 4ème chambre en réduisant le séjour double.
Le chauffage est individuel électrique, les fenêtres en double-vitrage bois et stores manuels.
L’appartement est bien entretenu. Malgré tout, il nécessiterait un rafraîchissement et mise aux goûts du jour pour la cuisine et les salles d’eau et de bain.
DPE: D 185. Charges/mois : 210 € comprenant entretien résidence, hors eau.

Possibilité d’acquérir un garage double fermé en sous-sol de 26,40 m² pour 20 000 €.

Côté pratique: Au pied de l’immeuble, vous bénéficiez des Trams T1 et T4 et sur la Place Charles Hernu, à quelques pas, les métros A et B station Charpennes. Des commerces de proximité, le Parc de la Tête d’or pour de belles promenades ou jogging.
Venez le découvrir! Mis en vente par l’Agence DECULTIEUX IMMOBILIER, Adhérent FNAIM, à votre service depuis 1962- Votre Conseillère, Caroline MAROT, 06 28 25 24 05. RSAC 810 357 590 ADC 6901 2020 000 245039
Mandat N° 8314. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 460 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 820.00 et 850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot – Tél. 0628252405
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

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