Sous compromis : COMPROMIS SIGNE, proche Bellecombe Charpennes, petite ruelle à l’écart, calme assuré, toutes proximités également
Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier,
Dans une résidence sécurisée de 2004 – sur son terrain, véritable coup de coeur pour cet appartement en troisième et DERNIER ETAGE, T4 aménagé en T3, de 87,85 m² habitables (81,3 m² carrez), plein Sud, avec sa belle terrasse tropézienne, vue imprenable sans vis-à-vis…
Sa pièce principale est très aérée, lumineuse, de plus de 42 m² avec un espace bureau, et se prolonge par une cuisine séparée par une verrière et sa buanderie / cellier, de 13 m² (US possible).
Un espace nuit séparé, avec 2 chambres de 10,7 et 11,6 m², salle d’eau douche Italienne, wc séparés.
Cave.
En sus, dans la résidence, avec accès ascenseur, la possibilité d’acquérir un garage pour 25.000€.
Une configuration spacieuse, un esprit chaleureux, un intérieur entretenu, rangements et penderies disponibles.
Appartement climatisé – pompe à chaleur (réversible) et chauffage individuel au gaz.
Charges contenues : de 103 € / mois.
A souligner un appartement bien classé avec un DPE en C
Une petite copropriété, sécurisée, très intimiste, et son jardin intérieur très plaisant. Un local à vélo à disposition.
Une situation pratique proche de toutes commodités, tram et métro, commerces et écoles – 15 mn pour rejoindre la gare de la Part Dieu – le Rhône Express pour St Exupéry.
Reportage photos, visite virtuelle et plan disponibles sur notre site.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 353 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 770.00 et 1130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier – Tél. 0676752488
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86

Charges de copropriété: 113 €