A vendre, Avenue Commandant l’Herminier à Villeurbanne au coeur des Gratte-Ciel :
Un appartement T3/T4 avec un beau potentiel considérant des travaux à prévoir !

Situé au 5e étage d’un immeuble avec ascenseur, ce bien a l’avantage d’être traversant et sans vis à vis et il dispose de 2 loggias (proposant au total 7,61 m2 supplémentaires hors loi carrez) : l’une d’elles exposée à l’EST, est accessible depuis le salon et l’une des chambres et l’autre loggia donne sur la cuisine à l’OUEST.

La surface habitable de 64,37 m² loi carrez, permet d’aménager jusqu’à 3 chambres ou de pouvoir profiter d’un grand séjour double.

-Une cave complète le bien.
-Un parking fermé collectif à usage libre des copropriétaires est à disposition. Il y a également la possibilité de trouver à la location une place de stationnement dans un parking couvert juste à côté de la résidence.

– Copropriété de 1961, où aucun travaux majeur n’est à prévoir.
L’immeuble a été ravalé en 2019, la résidence est fermée, sécurisée et sur son terrain.

– Charges : 173 e/mois avec chauffage, gardien, et entretien parties communes.
(Raccordement au chauffage collectif urbain avec répartiteurs)

– Environnement
À 400 m seulement de la station de métro A ‘Gratte Ciel’ et de l’avenue Barbusse et tous ses commerces.
18 mn en bus de l’Université Claude Bernard LYON 1 (accès direct par le bus C26 idéal pour un étudiant).
2,6 km à pied de la Gare SNCF Part Dieu et de son centre commercial ou 17mn via les lignes de métro A et B.

Cet appartement se situe au sein d’un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne pour sa qualité de vie, et ses commodités. L’attractivité du secteur va par ailleurs s’amplifier dans les années futures :
– Le tram T6 sera prolongé et va relier Villeurbanne et l’université Lyon 1 en passant par Gratte Ciel et la rue Paul Verlaine d’ici 2026.
– Le projet d’urbanisme de grande ampleur ‘GRATTE CIEL CENTRE VILLE’ en cours actuellement, s’achèvera en 2030 et proposera de nombreux autres commerces, logements, et un projet d’aménagement d’un parc est prévu à seulement 1km à pied de l’appartement.

N’attendez pas pour venir visiter ce bien, contactez moi !
Une visite virtuelle est à votre disposition.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 220 192 €. Dans une copropriété de 428 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
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