– Idéalement situé entre Charpennes et République, commerces, transports (métro A/B trams T1/T4), et écoles à proximité immédiate… Le Parc de la Tête d’or à 15mn pied pour profiter d’un peu de verdure et être à l’extérieur

– Venez visiter cet appartement 3 pièces + mezzanine vous proposant 90m2 de surface utile (64m2 loi carrez).

COPROPRIÉTÉ

– Un petit immeuble, sécurisé présentant une architecture travaillée et séduisante.
– Une façade rénovée il y a une dizaine d’année seulement
– De superbes parties communes sublimées en 2018 (carreaux de ciments d’époque, moulures au plafond)

APPARTEMENT

… en étage élevé ! que dis-je au DERNIER ÉTAGE ! Sans voisins avec une tranquillité appréciable … et vous pourrez même profiter des plus beaux couchers de soleil depuis les toits ainsi que la vue sur Fourviere au loin !
– Il y a un ascenseur ! (Vous n’aurez à monter que quelques marches du 4e au 5e étage !)
– Un appartement ergonomique avec quelques petits travaux de rafraîchissement à envisager pour le personnaliser à votre image !
– Une pièce de vie avec cuisine US équipée de 29m2 au sol ! Cela fait un bel espace
– Deux chambres spacieuses pour y intégrer un espace télétravail ou un espace jeux pour vos enfants (et en plus il y a même des rangements sur mesure !)

– Chauffage individuel électrique, double vitrage bois.
– Des charges maîtrisées : environ 40 € / mois (hors eau, hors électricité et hors chauffage) –

Pour visiter ce bien n’attendez plus : contactez – moi !

Maïvin FRANÇON conseiller immobilier sur Villeurbanne Lyon et le Grand Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON – Tél. 0667597137
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 – agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 – Adhérent FNAIM – Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER – tél : 04 78 54 87 86