Sous compromis : COMPROMIS SIGNE – Appartement idéalement situé, à Villeurbanne Charpennes, côté Bellecombe, proche métro, commerces, écoles – Idéal 1er achat, ce T3 traversant de plus de 73 m² composé d’un hall d’entrée avec placard, séjour/cuisine, 2 chambres, WC et salle d’eau vous séduira pour sa localisation et son charme de l’ancien !

Son séjour ouvert sur la cuisine équipée permet d’avoir une belle pièce de vie de plus de 35 m² lumineuse, orientée Ouest. Le sol en parquet massif et sa cheminée décorative lui donnent le charme de l’ancien avec tout le confort de la modernité. L’appartement est tout en double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Un dégagement dessert 2 chambres orientées Est sur cour avec dressings et une salle d’eau.
Les WC avec lave-mains sont situés dans le hall d’entrée.

Cet appartement est fonctionnel avec ses placards, bien agencé et présente de beaux volumes intérieurs avec sa hauteur sous plafond.

Il se situe à deux pas du métro, à proximité de Charpennes, quartier prisé pour ses facilités d’accès au Tram, Métro, Station Vélo’v, mais également Lyon 6e avec le Parc de la Tête d’Or et Lyon 3e avec son quartier d’affaires, sa gare (SNCF), son accès au Rhône Express (pour rejoindre l’aéroport) et ses commerces de La Part Dieu. Les accès au périphérique et autoroute se font également très rapidement.

Un atout supplémentaire, une petite copropriété sécurisée. Cave.

DPE C – Charges copro. 82.13 € / mois hors eau froide (compteur individuel).
Taxe foncière : 562€ / an
Copropriété de 41 lots principaux et 30 lots secondaires (2 bâtiments)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 186 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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